1、商铺投资收益率四种算法 目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？对此，记者走访了房 产交易所，据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种： 1.租金回报率法 公式：（税后月租金按揭月供款）12（首期房款期房时间内的按揭款）。优 点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收 期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。 且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法 公式：（税后月租金每月物业管理费）12购买房屋总价，这种方法算出的比值 越大，就表明越值得投资。 优点：考
2、虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析 的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法 房产投资公式为： 累计总收益累计总投入月租金投资期内的累计出租月数 （按 揭首期房款保险费契税大修基金家具等其他投入累计按揭款累计物业管理费） 内部收益率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资 期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与 租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按
3、单利计算，而内 部收益率则是按复利计算。 不足： 通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来， 而 未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益15 年房产购买价，则认为该物业物有所值。这 一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正 所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要 是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所 包含的意义呢？ 如何计算投资回报率 有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率月租金12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率(售出价购入价)/购入价 例如，有一临街商铺，面积约 50 平方米，售价约 200 万元，目前在这 个物业的周边
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