1、商业商业物业物业工程工程交付交付标准标准 序号 项目内容 一、一、 工程交付工程交付必备必备条件条件 1 完成标的物业主体结构验收合格 2 完成标的物业机电设备验收合格 3 完成初装修消防验收，并取得合格批文 4 完成精装修消防验收，并取得合格批文 5 完成标的物业全部建筑和统装工程，通过竣工验收合格。 （1） 土建结构土建结构 1 钢筋混凝土框架结构 2 建筑物耐火等级为一级 3 商场楼板荷载应符合国家规定用于商场的标准即荷载350N/m2 4 抗震设防烈度为八度。 5 首层建筑标高百货不低于 5.7 米，购物中心不低于 6 米 6 地下一层、二层以上建筑标高百货不低于 4.8 米，购物中心
2、不低于 5.4 米 7 地下二层车库建筑标高不低于 4 米 8 影院楼层高度不低于 8 米 9 柱间距：百货不低于 8.4 米，购物中心不低于 9 米， 10 主入口柱距以双方确认图纸为准； 11 有屋顶采光顶的建筑，采光顶应设置遮阳措施（电动式） ，内部应安装悬挂中庭装饰的 挂件（电动式） 、照明，并考虑维修措施。承租人提供位置、数量和承重等参数。 12 根据承租人提出方案完成超市操作间、办公区、库房等土建隔墙的砌筑。 （2） 外立面：外立面： 1 外墙装修饰面为石材 2 外立面夜景照明：建筑周边应安装照明灯照亮楼体；主立面应安装动感的 LED 楼型灯 3 店招、广告灯箱的位置按双方协商确定
3、，由承租人提供结构预埋件位置、数量、承重等 参数，以及预留电源等。 （3） 门窗、出入口门窗、出入口（设计方案及材料由承租人提出确定）（设计方案及材料由承租人提出确定） 1 商场首层出入口均设双道门（双道门内侧设置热风幕机） ，双道门间距不低于 3 米 2 商场主入口设置旋转门，两侧安装两道平开门，高度不低于 2.8 米，宽度符合消防疏散 要求。 3 出入口门上均设立雨篷，雨篷有防水和排水 4 主入口雨篷下部安装金卤灯（150W/个）照明、预埋音响设备的线管，预埋装饰挂件， 由承租人提供位置、数量、承重负荷等参数 5 商场连通外界底层门窗应设有防盗措施 6 地下超市沿街面应单独设置出入口 7 出入口大门玻璃采用钢化玻璃，厚度符合规范，确保安全可靠。 8 出入口大门门框选用亚光拉丝不锈钢，厚度符合要求 9 出入口大门门框选用氟碳喷涂钢制，颜色双方协商确定。 10 商场所有的门（防火门、防盗门
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