1、商业商业综合体综合体策划策划纲要纲要 1.0 整体概况及未来规划整体概况及未来规划 1.1 城市概况城市概况 （1）区位 （2）历史 （3）产业发展状况 （4）交通 （5）经济圈概况 （6）行政区划 1.2 宏观经济宏观经济 1.2.1 人口情况 （1）总人口、户籍人口的状况与变化趋势预测 （2）与其它城市人口的比较 1.2.2 GDP 情况 （1）GDP 的增长状况与趋势，与其它类比城市比较 （2）人均 GDP 的变化，与其它类比城市比较 1.2.3 固定资产投资情况 （1）投资额与增长率的变化，各行业的所占比例分析 （2）与其它城市对比 1.2.4 外资利用情况 （1）外资投资额与增长率的
2、变化，各行业的所占比例分析 （2）与其它城市对比 1.2.5 人均可支配收入情况 （1）人均可支配收入与增长率的变化 （2）与其它城市对比 1.2.6 人均消费性支出情况 （1）人均消费性支出与增长率的变化，与人均可支配收入比较 （2）与其它城市对比 1.2.7 社会消费品零售总额情况 （1）社会消费品零售总额与增长率的变化，与人均可支配收入比较 （2）与其它城市对比 1.2.8 人均消费支出构成情况 （1）消费支出构成 （2）与其它城市对比 1.2.9 旅游发展情况 （1）国际、国内游客数量与变化率 （2）各类游客的来源地构成 1.3 城市规划城市规划 （1）区域城市规划 （2）市区城市规划
3、 （3）交通规划 （4）商业规划 1.4 其他影响因素其他影响因素 1.4.1 区域性政策 1.4.2 2008 年奥运会 1.4.3 人民币升值 1.5 小结小结 2.0 地块分析地块分析 2.1 地理位置地理位置 （1）地块在城市的区位 （2）四至范围 （3）周边交通 （4）与主要商业、交通、文化设施的距离 2.2 地块基本情况地块基本情况 （1）规划指标与用途 （2）可视性 2.3 地块周边土地用途地块周边土地用途 2.4 区域交通条件区域交通条件 （1）道路交通分析 （2）停车位 （3）地铁 （4）公交线路 2.5 项目优劣势分析项目优劣势分析 3.0 商业市场商业市场 3.1 商业供应商业供应 （1）总体存量、各种业态分布量（零售、餐饮服务和批发物流三类，具体为 百货、购物中心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商 业街） （2）人均商业面积 3.2 商圈分布商圈
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