深圳市欢乐海岸商业项目业态调研报告（5页）.doc
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深圳市欢乐海岸商业项目业态调研报告（5页）.doc
1、深圳市欢乐海岸商业项目业态调研深圳市欢乐海岸商业项目业态调研 一、一、项目简介项目简介 深圳欢乐海岸依海而建，以水相连，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大 道之间。总占地面积 125 万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙 滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依 托，形成各具特色的主题发展模式；项目整体形成集主题商业、时尚娱乐、生 态旅游、休闲度假四大功能板块。 都市生活娱乐区总建筑面积约 14 万平方米，主要由购物中心以及 SOHO 构 成，其中购物中心大约占地 7.8 万平方米，其以零售、餐饮、娱乐业态为主。 购物中心由美国 LLA 担纲设计，整体造型流线
2、动感，与临水建筑环境呼应融 合，是深圳唯一以环保、生态理念建造的现代亲水国际化购物中心；并配套规 划面积 10.2 万平方米、可容纳 3000 个车位的超大型地下停车场。 二、二、项目周边项目周边 1.居住圈 华侨城、红树湾两大豪宅区、波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、 益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府、御景东方、中信红树湾。 2.高端企业圈 MICROSOFT、IBM、ORACLE、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ、创维、联 想、腾讯、长城、TCL、招商银行、华为、中兴。 3.教育圈 深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中 学、华侨城央校、海滨实验学
3、校深圳湾部 、暨南大学深圳旅游学院。 4.酒店圈 威尼斯皇冠假日酒店、华侨城洲际大酒店、东方银座酒店、华侨城海景酒 店。 5.旅游文化圈 世界之窗 、欢乐谷、锦绣中华 、民俗村、华夏艺术中心 、四大高尔夫球 场。 6.商业圈 益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业。 三、三、都市生活娱乐区业态分布都市生活娱乐区业态分布 （一）北区 北区商业建筑总面积:76161 （注：北区暂按 60%计算实用率） 业态业态 建筑面积（）建筑面积（） 本区占比（本区占比（% %） 零售零售 6067060670 8080 餐饮（含酒吧）餐饮（含酒吧） 88258825 1111 娱乐休闲娱乐休闲 66666666 9 9 合计合计 7616176161 100100 1、 主力店铺 23282 主题百货 11000 1F+2F ，位于西边 主题娱乐 4000 2F 主题生活馆 2987 1F 餐饮 12
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