1、商业建筑规划设计控制要点商业建筑规划设计控制要点 1、 总平面的设计要求 1.1 购物中心一般设置两个或两个以上入口广场， 入口广场应结合城市主要交通道路及步行 街主要出入口设置。 1.2 购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分 考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。 1.2.1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两 处港湾式停车站点。 1.2.2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。 1.2.3 规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落 实到位。
2、 1.3 大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。 1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于 55%。 1.5 购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况 下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。 1.6 人防设计： 人防设计应优先考虑异地建设， 人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。 2、 购物中心的设计要求 2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于 50 米。 首层 商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议） 。购物中心商铺原则上不 对外开门。 2.2 购物中心首层内装设计时应
3、考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。 购物中心的疏散楼梯原 则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。 3、 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”） 3.1 室内步行街的中庭必须设在转折部位。 若有两个及以上中庭时要分主次， 一大一小， 中 庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于 600 平方米，次中庭开洞面积 300400 平方米左 右。两中庭间距离宜大于 100 米。 3.2 严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊， 并且设风幕， 不得设门帘。 3.3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐 饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空 排放。 3.4 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到 50%。 3.5 室内步行街的尺度 3.5.1 室内步行街的长度以 28
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