深圳万象城购物中心成功开发经验分享（6页）.doc
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深圳万象城购物中心成功开发经验分享（6页）.doc
1、深圳万象城成功开发经验深圳万象城成功开发经验 如今国内城市综合体或真正超大型一站式的消费中心兴起 ，随着国家房地产新政的调整步 伐，在商业地产领域与国内外具备雄厚实力的地产开发商、商业地产专营运营商、大型零 售商的大力推动下，毫无疑问在我国即将迎来城市综合体或超大型一站式消费中心百花齐 放的春天！但据笔者观察虽然各地城市综合体或超大型商业综合体数量激增，但正如商业 地产专家杨宝民先生所言，国内却仍然缺少象日本等世界顶级的城市综合体精品！ 国内城市综合体的领军人物万达集团，虽然目前已在国内已开发了约四十个左右的城 市综合体的项目，由于万达集团的发展战略是通过规模连锁经营，笔者认为，这一点与咱 们
2、零售行业的连锁企业的发展如出一辙，那就是必须实行标准化，因为，只有标准化的东 西才能复制，因此，万达这几年所做的努力就是标准化，从而要牺牲个性或特色包括开发 时间等，一针见血地说万达其所开发的作品仍然是粗造的，最多只能算是标准化的合格产 品，而非精品，精品是需要个性化的、更需要长时间来精雕细琢的，比如日本的世界级的 城市综合体精品六本木新城，开发商森株式会社用了 17 年方开发建成，这样样漫长的开 发周期是世界上任何一个开发商无法做到的！ 基于于此，笔者便萌生了对国内难得的城市综合体或超大型购物中心的精品案例研究 的冲动，虽然，深圳万象城也有不少行业的专家、学者从不同程度进行了解读，但却仍难
3、阻止笔者对于国内超大型购物中心或城市综合体精品研究的兴趣。 华润“万象城”，顾名思议就是包罗万象之城，这就是华润的决策者意图将“万象城”打造 成名副其实的“万象”之城。你能想象到的城市功能和消费，这里全都能得到满足。在这里 你可以看到国内最好影音效果的电影，全球顶级的奢侈品这里都能买到，这里有国际标准 的真冰滑冰场，超市、百货、餐饮这些就更不用说了，在万象城呆上一整天，吃、 喝、玩、乐，你或许会觉得时间不够用。 万象城由香港华润集团投资亿元开发建设的城市综合体华润中心的商业建筑群，总建 筑面积 55 万平方米。其中包括深圳君悦五星酒店 400 间客房、万象城购物中心、华润中 心写字楼和幸福里高尚住宅。 集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代 化、高品质的标志性城市商业综合体。 其在诞生之前就号称“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中 心
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