商业综合体中的复合需求动线策略研究报告（6页）.docx
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商业综合体中的复合需求动线策略研究报告（6页）.docx
1、 即使讨论一千遍，综合体还是当代中国建筑师热衷的话题。这是最近和伍涛先生合作的文章，探讨综合体模式下的 商业混合趋势及其对设计的影响，并归纳多样商业形态组合的一些基本特点，提出三种能够产生更多富于设计价值 的空间的动线连接策略。 一、综合体模式下的商业混合趋势及其对设计的影响一、综合体模式下的商业混合趋势及其对设计的影响 如今，商业地产的开发进入“综合体时代”。具备现代商业意义的综合体的出现和发展，在欧美国家历经了至 少 40 年的演变周期。而在中国，短短 10 年间，从一线城市到四线城市，综合体如雨后春笋般地拔地而起。以往单 一功能的产品类型不断减少，复合化的开发模式不断加强，可见，随着城市
2、化水平的不断提高，对城市土地开发的 产业需求变得更加复合与多样。 综合体的快速发展，对产品效率的追求是根本的原因之一。这一效率，从最初城市化中土地开发效率开始，随 后反映为开发产品的匹配效率，直至构成良性的城市效率。仿佛一个合理的生态系统，综合体各个产品板块之间互 相依存，其资源共享的意义大于不同功能的简单叠加。 由于当前商业综合体项目开发所呈现出来的城市土地复合开发特征，纯粹单一形态的功能体很难再见，商业比 重的高密度、大容量是商业地产开发要面对的难题。人们发现，由于可销售街铺的低密性，将有限的土地全部转化将有限的土地全部转化 为可售街铺显然是不切实际的为可售街铺显然是不切实际的，因而必然会
3、出现整体化、高楼层的大体量商业形态空间。如此一来，出现一些在尺 度感上失衡的“庞然大物”也成为常态。对于一些品牌商业地产开发商而言，跟随城市化的进程逐步进入二三线城 市，但对于完全持有类型的商业有些不太适应，因此他们也进行调整，由完全的持有型商业模式转化为更加实际的 持有与销售混合的模式。 由此可见，在近 5 年以及可以预见的未来，商业综合体运营模式的转变动机可以简要概况为从单一商业形态的 综合体转变为多样商业复合类型的综合体，这样的趋势会对规划和建筑设计层面产生何种影响？ 首先， 在城市综合体的设计中， 复合性常常是设计关注的重点。 这方面可以用平衡价值、 和谐逻辑来概括分析。 其中的每一个功能部分本身既有一套设计成立的原则、规律，但多个功能的统一综合不等于多个设计逻辑的叠加， 必然存在主次定位的问题。 其次，相对于商业综合体而言，对商业部分的理解、分析有助于形成相对清晰定位的综合体项目
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