商业地产项目租金和扣点的优缺点对比分析报告（5页）.doc
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商业地产项目租金和扣点的优缺点对比分析报告（5页）.doc
1、商业地产项目合作方式：租金和扣点的优缺点对比商业地产项目合作方式：租金和扣点的优缺点对比 随着市场经济的快速发展随着市场经济的快速发展, ,商业地产项目在全国迅速兴起和发展。 另一方面，商业地产项目在全国迅速兴起和发展。 另一方面， 大小商户（品牌）伴随着其脚步不断开店扩展。一夜间全民皆商。大小商户（品牌）伴随着其脚步不断开店扩展。一夜间全民皆商。 一个商业地产项目的定位、经营能否成功持久，在很大程度上都取决于与一个商业地产项目的定位、经营能否成功持久，在很大程度上都取决于与 商户（品牌）的合作方式上。同时，商户（品牌）开店成功与否，关键也是取商户（品牌）的合作方式上。同时，商户（品牌）开店成
2、功与否，关键也是取 决于和商业地产项目究竟选择什么样的合作方式。决于和商业地产项目究竟选择什么样的合作方式。 商业地产项目的合作方式主要分为租金、扣点这两种形式。商业地产项目的合作方式主要分为租金、扣点这两种形式。 下边我们分别站在双方的角度，看待两个方式的优缺点下边我们分别站在双方的角度，看待两个方式的优缺点 ! ! 一、租金一、租金 租金的合作方式一般比较简单，商业项目方把地方按面积分割并租赁出去，租金的合作方式一般比较简单，商业项目方把地方按面积分割并租赁出去， 主要是根据租售面积大小来决定租金的多少，商户交付租金即可。而收取的租主要是根据租售面积大小来决定租金的多少，商户交付租金即可。
3、而收取的租 金普遍都在签订合同的期间内就已经讨论决定的。金普遍都在签订合同的期间内就已经讨论决定的。 选择租金的合作方式已成为当今商业项目的主导趋势。选择租金的合作方式已成为当今商业项目的主导趋势。 A A、对商业地产项目来说、对商业地产项目来说 优势：优势： 1 1、简单、好操作，不容易产生纠纷。、简单、好操作，不容易产生纠纷。 只需要按合同约定做好管理就可。不需要帮商户招聘、办理证件、收银等只需要按合同约定做好管理就可。不需要帮商户招聘、办理证件、收银等 等。等。 2 2、现金流较为顺畅。、现金流较为顺畅。 回笼资金迅速，促使现金流通加速，增加项目的可操作性。回笼资金迅速，促使现金流通加速，增加项目的可操作性。 缺点：缺点： 1 1、前期招商难度较大，商户质量不高、前期招商难度较大，商户质量不高 国内的专业店商户（品牌）本来就数量少、质量低，使商业项目没有充足国内的专业店商户（品牌）本
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