1、商业地产项目策划案商业地产项目策划案 房地产企业启动一个商业项目，希望引入的专业商业策划公司进行全程服 务，其目的就是通过优势互补来减少其运营风险，实现公司的目标效益。在此地 产知行者不过多的探讨商业地产策划案的大纲格式和写作风格， 而是剖析一部分 成功商业地产策划案的核心应该是怎样的？什么样的策划案才是商业地产开发 商真正需要的？ 一一 形式：标准、规范；内容：简洁、易懂形式：标准、规范；内容：简洁、易懂 大多数商业策划公司往往认为一本厚厚的案子更有说服力，更可以显示自己 的高超水平和雄厚的实力。地产知行者也不可否认：一份厚厚的文字是很有气势 的， 并且可以证明你付出了很多的辛劳。但是真正需
2、要靠这份策划案来答疑解惑 的开发商却往往被其中错综复杂、长篇大论的分析和论证弄的是头晕眼花、不知 所云，说到最后就是仍然不明白你到底说的什么、到底该怎么办。 其实造成这种现象正好说明了某些商业策划公司自己在面对项目时，心中并 没有良好、成熟的方案，不敢轻易下结论。就象某些江湖郎中一样，开一大堆的 药方，治好了是他的功劳，治死了，那是说明你没有把握好，与本商业策划公司 无关。 相信绝大部分同行都知道面对 SHOPPINGMALL 这个庞然大物， 要涉及的内 容、专业、知识等等是非常多的，几页纸肯定是说不清楚的，但是，即便无法削 减策划案的物理厚度，却应该可以看到清晰的思路、分明的条理，准确知道目
3、标 值，现在应该做什么，未来应该做什么，为什么这样子做，怎么做。 二二 要有较强的可操作性要有较强的可操作性 开发商花钱请商业策划公司，是希望能够获得解决实际问题的指导性方法和 步骤。 根据地产知行者的经验这份东西不需要多少引经论典的内容，开发商需要 的是有较强的操作性、解决问题的办法或者指明发展方向的内容，要看到通过怎 样的操作流程让他们可以最终赢利（达成预期目标）。而很多商业策划公司提交 的策划案多是格式化的框架内容和无关痛痒的分析，究竟怎样执行，仍然不明所 以。因此，商业策划公司在作商业地产案子之初，就要分析开发商究竟最关心的 是什么？并明确解决方法，确定以后，要把它做透、做深，可执行性要强，便于 开发商在实际运用中的操作。 三三 商业策划公司必须要真正懂得商业地产的运营、操作商业策划公司必须要真正懂得商业地产的运营、操作 现在大多数从事商业地产的策划公司并没有多少这方面的专业人才，
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