1、商业地产项目能整体销售吗？商业地产项目能整体销售吗？ 项目整体销售存在的可能性分析： 1、121 号文出台后，在银根收紧的情况下，房地产开发商绞尽脑汁，想方设法寻找资金 渠道，信托融资和国外地产基金等似乎成了开发商的“梦中财爷”，但从万科东海岸项目和中厦 建业安阳项目的信托产品来看，其规模相当有限，而香港精瑞基金等地产基金要真正进入项目 实施阶段则有待时日。在这种情况下，国外投资机构整体接盘 MALL 的可能性是存在的。 2、商业地产的大量涌出以及营销手法的单一性和开发商经营缺乏经验，使商业地产销售 情况越来越不理想。 大量的商业地产投资产品的推出，使投资客有了更高的预期收益值，而目前大多数回
2、报形 式均处于恶性竞争和非理性状态当中，这也加大了项目的开发经营风险。九十年代中期的商业 地产项目的失败教训更使部分投资客认为商业地产的商铺销售是一种非法融资骗局， 这些情况 均使开发商面临难以顺利对物业进行分割销售的局面。 3、国外地产投资机构在国外具有多年的商业地产投资经验，随着商业地产在国内的兴起， 这些机构正在高度关注市场和政策，随时下注亦成可能。 摩根士丹利是近年来国内最活跃的国际投资银行之一，2003 年 7 月，其房地产基金投资 上海锦麟天地雅苑，2004 年初又投资了复地雅园。虽然这二个项目的投资额不大，但可显示 出其在国内房地产市场的“试水”心理。 哪些项目更容易受国外投资机
3、构的青睐呢？ 具备如下条件越多的项目，越容易得到投资机构的关注： 1、相对发达的大中城市 一是城市人口数量，二是人均 GDP。人口数超过 500 万、人均 GDP 超过 3000 美元的大 城市，比如一线城市上海、北京、广州等，二线城市有深圳、苏州、无锡、杭州等城市。 2、项目位于核心商业区 项目位于核心商业区，具有人气绝对足够的优势，虽然经营成本相对高，但经营的成功率 也高一些。比如深圳的万象城、广州的光明广场等。 3、商业定位具有国际性的项目 有些项目通过国际化的商业策划和招商，可以带来国际化的战略定位、市场定位和功能定 位，通过全球性招商，可使项目整体经营档次较高。当然，体量大的 MALL 也只能是用小部 分的高档商品和服务来带动大量的中档商品，但是这些国际品牌的存在，也加强了国外投资者 的投资信心。 4、具备独立产权或某独立产权经营区具备独立经营条件的项目 一般情况下，国外投资机构
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
