1、商业地产物业商业地产物业经营经营合同合同 甲方： 乙方：石家庄天元名品投资管理有限公司 鉴于： 1、甲方依法设立、有效存续，合法筹建及拥有位于 物业的使用权，并在上述物业范围内主要从事房地产开发业务； 2、乙方依法设立、有效存续，从事商业物业运营筹备、销售策 划、招商、经营管理等相关业务。 在此基础上，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规 的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，经协商一致， 就甲乙双方合作事宜达成如下协议（以下简称本协议） ，共同遵照执 行。 一、一、地地产物业产物业标的及事项标的及事项 1-1 甲方同意将位于 与乙方合作进行市场销售， 建筑面积 平方米 （核定
2、面积以房管局测量的平面面积 为准） 。 1-2 经甲乙双方协商确定该物业以 价格进行市场发售。 该 商业物业发售中，乙方收取物业售价 作为返租佣金。 1-3 商业物业发售后，由乙方进行返租经营管理，具体返租条件 详见商铺承租合同。 1-4 对该物业地产总体，住宅 ，商业 物业管 理由乙方统一进行管理， 乙方应于 前成立独立法人机构对该地 产进行整体物业管理，即对发售部分进行返租物业管理，对未发售部 分进行委托物业管理。针对住宅及商业部分，甲乙双方共同制定相应 的物业收费标准。 1-5 甲乙双方签订合同 5 日内， 甲方应向乙方支付 30 万元保证金， 待商业物业销售后，从乙方返租佣金中扣除，乙
3、方得到保证金 5 日内 应派遣专业团队进驻完成对该地产商圈调查报告，业态定位方案、物 业调整方案。由双方认同后进行实施。 1-6 完成整体方案后，甲乙双方与地产销售公司共同制定商业地 产销售计划及整体落实方案。 1-7 乙方拥有对该物业整体规划、管理权，甲乙双方物业交接后， 甲方不参与该物业的任何经营管理。 二二、物业物业的交付的交付 2-1 甲方交付的物业具备条件由甲乙双方商定后以补充协议确 定。甲方交付的物业必须符合补充协议约定，能够实现销售目的；如 甲方交付的物业存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的，甲方需维修 至合格。 2-2 交付时，标的物及设备、设施由甲乙双方签字交接。标的物 消防设施安装完毕并通过消防部门的验收，达到合格标准。双方签字 验收后，视同甲方交付的标的物符合本合同约定，满足实现销售的目 的和条件。 三三、标的物标的物的装修的装修、维修维修及经营及经营 3-1 乙方根据
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