1、 住宅项目临街底商业态定位的建议 底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发 商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经 营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。 底商与整体住宅区关系： 底商的开发应该遵循“商业服从整个社区的大盘思维原则” ，首先要考虑的就是如何更好地提升整个社区的综合价值及居民生活素 质。其次才是底商自身价值的最大化。商业特色的营造也不例外，应与住宅的文化、特色保持高度一致。假如住宅营造的是欧洲小镇 风情，底商
2、却以江南园林特色为主题，则显得非常突兀、不协调。不但整体建筑外观应坚持此原则，甚至一草一木都不容疏忽，不能 只停留在“表面功夫”,细节也是体现事物本质的重要组成部分。 从整个社区的综合价值提升的角度来看，商业服从于社区，这一点，反映在商业特色的营造上，体现为商业的文化、主题、特色 应该与住宅保持高度统一； 在建筑外观及线条上，除了与住宅风格相统一，还应该注意强调自身色彩及线条的强化运用，因为商业与住宅是不同区间的两 种物业，商业在外观的处理上更强调视觉的冲击力； 景观小品、植物及地方代表性建筑对于整个底商的特色营造及商业氛围提升也有着重要作用，具体可依据自身特点进行相应的 布置。如万科四季花城
3、特色主题是欧洲小镇风情，其在假日大道商业街的整体景观营造，包括常绿乔木、休闲座椅等均给人很强烈的 欧洲小镇风情感受。唯有做到大到建筑外墙，小到一草一木，均浑然一体，各具特点而又围绕同一主题，整个底商才能够给人很鲜明 的特点，形成项目自身的差异化优势； 除了以上几点，定期或不定期地举办一些与主题相关的活动也很有帮助，目前来说，较少有底商采取这样的形式，原因是处于 刚起步阶段，运作模式尚不成熟。这种较为灵活的方式不但可巩固底商特色，使之在业主/消费者心中留下深刻印象，而且也是与业主 /消费者拉近距离，可以从一个侧面体现底商的贴心服务，营造活泼、亲切的商业氛围。 各业态布局特点 主出入口 / 主干1 层 /层 1,00- 5,00社区标超 位置要求不高，可移动弹性较强 1 层 1 4其他 不要求靠近社区主出入口，虽配套性质明显，但单体购买频率不高 1 层 1 2冲印 靠近主出入口，离居住区域较近
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