1、易居研究易居研究- -081121081121- -20082008- -20092009 年中国房地产市场趋势年中国房地产市场趋势 2009 年， 全国房屋成交量将依然在低位徘徊， 但全年成交价格将比 2008 年出现负增长。 2010 年全国楼市触底反弹的可能性最大。 报告摘要 总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始，中国房地产市场开始 调整，今年以来下行速度加快，下滑幅度加大，房地产价格也随之开始回落。从区域上看， 以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。 通过分区域研究， 我们发现： 东部地区深度调整。 其中珠三角地区： 全国房
2、价“重灾区”， 今年以来，房价已下跌 20-40%；长三角地区：今年以来，成交量巨量萎缩，第三季度出现 价格拐点；环渤海地区：各城市分化，北京下跌空间较大，沈阳波澜不惊。中部地区成交量 明显下降，房价开始小幅下跌，武汉形势比较严峻。西部地区成交量下降 20-40%，房价比 较稳定，下跌空间不大。 低迷市场中，依然有四类楼盘实现热销。我们归纳如下：第一类，打折力度较大的知名 企业的大盘，比如恒大、万科、富力等。第二类，超小户型单身公寓。第三类，近郊经济型 房源。第四类，综合类特色产品，比如万达开发的综合性商业项目。 今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为：2008 年房屋成交量同比 20
3、07 年 将出现大幅下滑，估计萎缩 3-4 成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因此 2008 年全 年房价同比 2007 年，依然呈正增长，不过涨幅将由 2007 年的 18%（商品房）大幅回落到 5%左右的可能性较大（预计与 2006 年 4.4%的涨幅相近） 。至于 2009 年，全国房屋成交量 将依然在低位徘徊，但全年成交价格将比 2008 年出现负增长。2010 年全国楼市触底反弹的 可能性最大。 前言 今年 9 月以来，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷 危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第 三季度 GDP 增幅回落至 9%，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下 滑， 45 天内连续三次降息， 频率之高历史罕见。 11 月中央力度空前出台的“4 万亿投资计划”， 吹响了拯救经济的号角。
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