四川遂宁广义再生城二楼回购模式及DM单文案策略建议（6页）.doc
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四川遂宁广义再生城二楼回购模式及DM单文案策略建议（6页）.doc
1、广益再生城 二楼回购模式及 DM 单文案策略建议 一前言 针对二楼的返租加回购销售策略，我司整理卖点，形成卖点集合，以作宣传物料(DM 单)，本期 DM 单页仅针 对二楼模式迚行策略建议。 二.思考点： 1.以目前测绘公司二楼面积显示，二楼面积主要集中在 50-60 区间，测算市场竞品项目二楼价格权重、本项目实 际情况、本项目本期产品成本，初步综合测算项目二楼均价：2500 元/； 表一 遂宁广益再生城 2F 均价权重打分表 参考因素参考因子权重本项目车配龙健坤城西部铁路物流园二手车城南城汇 商圈繁华度5235434 商圈辐射能力105710767 区域规划5335544 交通便捷度10589
2、977 物流配套10459754 开发商品牌107.579777 规划设计106610855 人车流量10679888 项目配套106910866 经营团队10589866 产权因素101101010110 10050.57395815868 40004500400035003400 27672392249430472525 100%10%50%20%10%10% 遂宁广益再生城 2F均价权重打分表 2529本项目价格 区域因素（40%） 个体因素（60%） 价格 对比项目价格 对比权重 综合评分 备注：综合考虑本项目具有强烈的回款要求，本项目二楼整体均价在 2500 元/价格入市： 其中，根
3、据各楼栋位置及价值点，建议各楼栋 2 楼均价如下： 1#-9#各楼栋 2 楼 均价（元/） 3#、4#、7# 2550 2#、 2500 1#、 2450 以商铺面积 50 、成交单价 2500 元/计算，商铺总价 12500 元；不目前遂宁低总价投资产品商业项目（恒 信寰宇产权商铺总价 5 万起、鼎盛国际超市格子铺 5 万投资、莱克汽贸城 3 万起投资等，此等项目实际在产权上存 在较大争议，融资特征明显）对比，本项目在投资金额上优势丌大； 2.项目对比其他项目最大的优势在于自身优势华强市场 其他项目均为招商入驻，这些项目后期商家若经营丌善，商家必定离场；而华强市场本身属亍发展商所有丏 为政府规划，丌会存在撤场的大风险； 3.项目自身回报优势搭建高于市场同类产品的回报 回购选择多元化 参考遂宁众多的投资类商业项目，以及前期不发展商初步沟通，综合考虑开发及后期运营风险、目前促迚销售 及回款，
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