苏州瑞富广场中高端商业中心项目策划案（9页）.doc
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苏州瑞富广场中高端商业中心项目策划案（9页）.doc
1、 苏州瑞富广场策划案（草案）苏州瑞富广场策划案（草案） 目录 一、项目概况 二、项目分析 三、方向及定位 四、目标客户 五、业态规划 六、价格建议 七、招商策略 一、一、 项目概况项目概况 瑞富广场位于苏州三大商圈之一南门商圈的轴心位置，与苏州 最高档商场之一泰华商场相邻。项目北接竹辉路，西靠人民路。项 目地下两层为停车场，总共近 6000 平方米，约 200 个车位。地上一 到三层规划为商业场所，第三层层高仅为 2.7 米。一层已入驻交通 银行、必胜客、高档眼镜店毫克眼镜、百年老店三万昌茶叶，剩下 400500 平方米未租售。二层和三层均未租售，每层面积约为 3300 平方米。四到七层规划为
2、酒店式公寓，主力面积 3070 平方米，基 本已售，还剩 70 余套。 项目预计 2005 年 2 月交工，5 月前开业。 二、二、 项目分析项目分析 1、项目面临的问题 （1）定位不明晰，难以统一主题宣传 （2）三楼层高 2.7米，很难满足一般商铺的层高要求 （3）先前对外宣传公寓已售磬 （4）项目前身经营不良，需要重建客户信心 2、项目拥有的条件 （1）地段好，轴心位置 （2）苏州罕见的大容量停车场 （3）商铺可以自由分割 （4）商业消费集中区 （5）交通便利 （6）现房 （7）项目前期宣传已经在受众中或多或少形成时尚、文化的概念 3、需要解决的问题 重点攻克二、三层商铺销售难关，消化公寓
3、尾盘及一楼遗留的 商场部分。 三、三、 方向及定位方向及定位 1、定位方向： （1）地段决定档次 项目紧挨苏州主干道人民路，与泰华商城为邻，占据南门 商圈核心位置。所以，本项目业态定位在中高档。 （2）符合所处商圈的总体定位，与周边商业业态协调 为方便表述，先建立一个直角坐标系：以人民路为纵轴， 新市路竹辉路一线为横轴。横轴以北文化气息浓：苏州图书 馆、苏州中学、苏大南区、碑刻博物馆、文庙、四大宋碑、可 园、沧浪亭、市美术馆、市工人文化宫等；横轴以南商业气息 浓，以泰华商城为代表。项目与竹辉路隔街相望有爱琴海休闲 中心、西北有西餐厅、西隔人民路有肯德基、南有麦当劳，项 目一层有必胜客，“洋气”环绕。 瑞富广场为了保持与周边业态的协调，商业业态应该突出 时尚，并兼具文化气息。 （3）瑞富广场内招商业态类型相近，基调一致，主题统一。 2、定位： 考虑到泰华商城已有的市场地位和瑞富广场的商业场所
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