四川攀枝花曼哈顿商业广场项目规划方案（9页）.doc
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四川攀枝花曼哈顿商业广场项目规划方案（9页）.doc
1、曼哈顿广场项目规划方案 一、目的 制定本规划案的目的在于完善项目商业外部空间规划与设计（包括休闲小景、亮化照明、导视系统等） ，准确 定位项目城市综合体概念，合理规划业态分布，把曼哈顿广场打造成攀枝花第一个真正意义上的城市综合体。 二、项目简析 1、商业外部空间规划设计简析 项目愿景：曼哈顿广场项目由重庆大学建筑规划设计院承揽设计，台湾、重庆、昆明等地多位知名设计师参 与其中，其设计理念是立足于将攀枝花市打造为省际商业中心接点，建设省级特色商业街区，除具有满足市民及来 攀人员购物这一功能外，还需具备吃喝、娱乐、观光、休闲这些功能。 从消费者角度看，目前，人们的生活水平不断提高，选择购物场所时，
2、除了商品本身特性外，更多注重的是吃、 喝、娱、赏、购的有效统一，而不是简单层次的购买物品，这也要求了作为多功能一站式的城市购物中心必须具备 吃喝、娱乐、观光、休闲这些功能。 对以上功能除了相应的业态规划外， 最重要的是整个项目的商业空间设计直观而准确表达， 才能营造相应氛围， 就像有些酒吧通常喜欢以酒瓶做各种美陈一样，让消费者直观的感受这些功能的存在。 但是，曼哈顿广场一、二期项目由于前期操作不当，商业空间设计基本处于瘫痪状态，有些甚至已经移除，三 期项目目前还没有一套完整的商业空间规划设计，这也是导致目前整个曼哈顿广场项目“城市综合体”印象概念缺 失的主要原因。 鉴于此状况， 本规划方案对项
3、目主要广场及连通通道的商业空间进行了全面的规划设计， 以突出 “多 功能一站式城市综合体”概念。 2、商业业态规划简析 商业项目合理规划业态是成功运营的关键，现从商业项目配套和攀枝花本地实际情况两方面简析曼哈顿广场项 目商业业态规划。 商业项目配套 曼哈顿广场项目商业面积近 10 万，在地级市已可规划成典型的购物中心即 shopping mall 业态，业态规划应 该是一个无顾客层次限制、集中了多种零售业态和服务设施的多功能综合体，它具有“一站式、多功能、休闲性”特 点。服务功能齐全，不仅满足购物需要，而且也满足休闲、娱乐、文化和餐饮等需求。因此，在进行业态组合时， 应该从整个项目配套上考虑，经营品项要考虑吃、穿、用、玩、乐、赏、游等内容的合理配置。根据目前国内主要 大型商业项目的业态规划，我们可以得出以下结论：在商业业态黄金分割定律基础上，城市综合体各业态占比中呈 现以下趋势：百货业态占
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