四川安岳柠檬营销中心工业项目调查资料汇集报告（5页）.doc
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四川安岳柠檬营销中心工业项目调查资料汇集报告（5页）.doc
1、“安岳柠檬营销中心”工业项目调查资料搜集“安岳柠檬营销中心”工业项目调查资料搜集 工业地产概念工业地产概念 起源于 19 世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在 20 世纪初的英国和美国。从 1945 年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直 到 1970 年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。 “日本的工业地产占全世界的 30，对 日本 GDP 贡献在 40以上；美国工业地产占全世界的 27，对本国 GDP 贡献也超出了 30” 。 工业地产工业地产 指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业
2、厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经 营管理和服务等为一体的工业物业总称。 工业地产之消费者工业地产之消费者 主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。 工业地产之功能涵盖工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销 售功能等一切能产生经济效益的服务功能。 工业地产特点工业地产特点 靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点。 开发开发风险分析风险分析 市场风险：产业转移导致区域竞争力下
3、降，引起对工业物业需求的减少；产业升级及产业结构调整引起对物业需求变化。 经营风险：区域市场供应情况，供大于求造成的市场经营难度，形成的风险。 政策风险：土地出让政策变化，招商、税收优惠政策的变化造成区域吸引力下降。 工业地产趋势分析工业地产趋势分析 工业地产开发区域不断扩大、开发模式不断创新，迈入新一轮高速发展期；传统工业地产开发正向产业地产方向发展。 开发模式开发模式 工业园区开发模式：工业园区开发模式：通过政府行为，划区域规划发展集群产业。该模式为中国目前各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国工业地产 市场的主要载体。 主体企业引导模式：主体企业引导模式：实力企业获取工业用地开发相对独立的工业园区,自身进驻且占主导，通过土地出让、项目租售等方式引进同类企业。 工业地产商模式：工业地产商模式：房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地,建设基础设施或厂房、仓库等,然
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