四川蓬溪地块项目营销方案及川东南市场调查报告（7页）.doc
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四川蓬溪地块项目营销方案及川东南市场调查报告（7页）.doc
1、川东南四地调查及蓬溪地块营销办法 2014 年 7 月 15 日至 2014 年 7 月 18 日对川东南的四地进行了深入的 调查，调查地点包括：遂宁、射洪、大英及蓬溪，调查的主要目的是考察 当地的商业楼盘和其所采用的销售推广模式，要求数据尽可能的详实、充 分。 通过本次的考察基本摸清了以蓬溪为圆心发散点的周边城市的商业 楼盘发展情况和其采用的销售推广模式，梳理了公司蓬溪地块的销售模 式，具体情况归纳如下。 一、一、 大英县大英县 大英县的商业地产目前还不是很多，发展模式也很不成熟，大英 县商业地产主要集中开发区域集中在县城城中心区域， 如卓筒大道和 商业步行街周边。 来到大英县后通过对当地人
2、的咨询， 发现大英的商业楼盘数量的 确不多， 因为当地人都说不出来在大英有啥商业楼盘或者商业集中消 费地，在大英现在最热闹和消费集中地区域是所谓的商业步行街。 经过努力在当地找到了二个商业开发项目，一个为“金阳商业广 场” ，另一个为“和谐.国际广场” 。找到“金阳商业广场”后让人大 失所望，因为该项目其实就是一个中型的农贸市场而已，而且经营户 数量不多经营状况很差，同时该项目的房屋为翻新使用。 “和谐 国际广场” 是大英目前在大英开发的唯一大型商业项目， 项目地处大英县郪江新城滨河路与青狮路交汇处，该项目 2014 年 5 月 8 日才刚刚开始奠基修建，由四川和雅房产公司投资建设，计划总 投
3、资 5 亿元，设计建筑面积 19 万平方米。项目定位为城市综合体， 将建设星级酒店、商业广场、5A 级写字楼、商住公寓等建筑和配套设 施，打造集酒店餐饮、文化旅游、商住办公、购物、娱乐、广场休闲 等多功能为一体的商业地标式城市综合体。 销售推广模式销售推广模式 该项目的推广销售模式比较单一， 只能对即将开始销售的写字楼 包租前三年，前三年的返租比例为：第一年，0.8 元/月.；第二年， 1.0 元/月.；第三年 1.2/月.。三年后政策未定，写字楼均价为： 5800 元/。 该项目销售的一楼铺面 （未定销售时间） 开发商不进行包租返利。 该项目销售未正式开始，销售状况还有待观察。 二、二、 射洪射洪县县 射洪的商业氛围比之前考察的大英县要好很多，在项目规划、设 计等方面都比大英先进和超前， 射洪县于 2011 年 11 月已招商落地了 家乐福超市，同时在当地滨江路打造了市民喜闻乐见的沿河商
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