1、苍溪美好广场物业管理费测算苍溪美好广场物业管理费测算 物业基本情况物业基本情况 物业类型：物业类型：商业与写字楼 项目位置：项目位置：四川省广元市苍溪县杜里坝 平面规划：平面规划：美好广场总共分为 5 栋楼体建筑（1 号楼、2 号楼为时尚天街 、 3 号楼美居中心、4 号楼为写字楼、5 号楼为商业 MALL) 经济技术参数：经济技术参数：总用地面积 50790 。总建筑面积 117760 ，地上建筑面 积 88020 ，地下建筑面积 29740 ，建筑密度 53.75%，建筑容积率 1.73，绿 化率 15.01%，停车位 705 个。 商业面积：商业面积：105443.28 （含地下室 29
2、740 ），实际经营面积：88020 。 写字楼面积：写字楼面积：12316.72 （不含 1-3 层） 一、一、 苍溪美好广场物业管理费构成事项苍溪美好广场物业管理费构成事项 1、 管理服务人员工资和福利 2、 公共设施、设备日常运营维护和保养 3、 绿化管理费 4、 清洁卫生费 5、 保安费 6、 办公费 7、 固定资产折旧费 8、 公共水电费 9、 宣传广告费 10、 税费 二、二、 苍溪星泓美好广场物业管理费测算说明（依据与原则）苍溪星泓美好广场物业管理费测算说明（依据与原则） 1、 国家发改委员会和建设部联合发布物业服务管理办法2003186 号文 2、 四川省物业服务收费管理实施办
3、法四川物价局 四川建设厅2003294 号 文 3、 美好广场人员岗位编制和薪酬方案 三、三、 苍溪美好广场物业管理费用测算苍溪美好广场物业管理费用测算 1、管理服务人员、管理服务人员工资和福利工资和福利 序号序号 岗位岗位 月薪月薪 编制编制 年薪年薪 1 总经理 8000 1 10 万 2 运营经理 6000 2 8 万 3 行政主管 5000 1 6 万 4 物业经理 5000 1 6 万 5 财务经理 5000 1 6 万 7 招商专员 2500 3 10 万 8 水 电 设备 维护工 3000 4 14 万 9 保安主管 3000 1 4 万 10 保安 2000 18 人 44 万 11 保洁 1600 15 人 30 万 12 消防专员 2000 4 10 万 13 出纳 会计 3000 1 7.5 万 14 库管 2000 1 2.5 万 15 运营专员（客服） 2500
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