1、沈阳新天地物业管理策沈阳新天地物业管理策划划 沈阳市物业管理市场调查沈阳市物业管理市场调查 一、概况一、概况 沈阳市的物业管理从 90 年代中期开始起步距今已 10 多年。通过十余年的迅速发展， 沈阳市的物业管理已基本成型，初具规模，截至 2005 年底，建成住宅区 3326 个，建筑 面积 10825.66 万平方米。其中：具备物业管理条件实行等级服务的住宅区 293 个，建筑 面积 2556.16 万平方米，占全市住宅区总面积的 23.6%。全市登记注册物业管理企业 536 家，其中一级资质 1 家；二级资质的 9 家；具备三级资质的 384 家；暂定三级资质的 142 家，从业人员近 3
2、 万人。新建小区物业管理面积覆盖率达到 100%。 沈阳市的物业管理工作在全国处于中上等管理水平，专业化水平与深圳、广州、上海等 先进城市相比还有一定差距。目前沈阳物业管理市场较具影响力的企业为万科物业和华新 物业。 二、二、沈阳沈阳物业管理物业管理行业行业存在的问题存在的问题 （一）物业管理收费难。目前物业管理企业小、弱、散、差的现象普遍存在，全行业 536 家物业管理企业中，仅有约二分之一的企业在财务上基本持平或略有盈利 （二）由于职能定位与责任边界不清晰，使得物业管理承担了很多不该承担的工作和 责任。由于责任边界不清和宣传解释乏力，使得物业管理代人受过现象时有发生。 （三）没有统一服务标
3、准，一些物业收费较高，物业收费质价不符。在我们走访的一 些楼盘，公寓收费在 2-3 元/平方米，写字楼收费在 25-28 元/平方米，其收费标准已达到 北京、上海、深圳等发达地区物业费标准，但管理品质较上述地区存在明显差距，物业收 费质价不符。 三、三、法规建设法规建设 沈阳市物业管理法规建设相对滞后，2006 年 1 月 1 日出台了沈阳市第一部物业管理的 地方性规章沈阳市住宅物业管理规定，此后结合沈阳市物业管理存在的实际问题，还 制定出台了沈阳市前期物业管理招投标管理办法、沈阳市物业管理企业诚信经营考 核暂行办法、沈阳市住宅小区物业经理执业信用考核暂行办法和加强业主大会、 业主委员会组建工作实施意见等规范性文件，进一步规范了物业管理市场。有关法规已有关法规已 明确物业管理用房面积为物业总建筑面积的千分之三；明确物业管理用房面积为物业总建筑面积的千分之三；新建住宅物业必须通过招投
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