苏州木渎古镇房地产市场调查研究报告（9页）.doc
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苏州木渎古镇房地产市场调查研究报告（9页）.doc
1、木渎房地产市场概述 历史之于木渎历史之于木渎吴文化的起源地吴文化的起源地 木渎，与苏州城同龄的水乡古镇，位于苏州城西，太湖之滨，是江南著 名古镇。境内风光秀丽，物产丰饶，又恰在天平、灵岩、狮山、七子等吴中 名山环抱之中，故有“聚宝盆”之称。 如今，木渎交通便利，城镇发展迅猛，为江南首屈一指的旅游重镇，被 誉为上海的后花园。作为沟通苏州城和浩淼太湖的交通枢纽，木渎是名副其 实的太湖门户，木渎即是苏州城西最繁华的商埠。 走进木渎，你便走进了唐诗宋词的幽雅意境；穿越古镇，你便穿越了二 千五百年的历史风云。 轨道轨道交通交通之于木渎之于木渎苏州黄金线的始发站苏州黄金线的始发站 苏州轻轨 1 号线于 2
2、007 年 12 月首期开工建设，总工期 4.5 年，将于 2012 年 6 月建成通车。西起吴中区木渎镇，东止苏州工业园区金鸡湖东岸钟南 街，连接苏州高新区、苏州古城区和苏州工业园区，是苏州市区线网骨干线 路和交通疏导型线路。作为苏州的第一条轨道交通，贯穿的都是苏州的灵魂 位置，对其周边房地产的影响更将是取到举足轻重的地位。 2000 年，中国第一条城市轻轨上海明珠线开通，当年沿线房价上涨 60%； 2004 年，武汉轻轨一号线一期开通运营，年内沿线最高涨幅 140%； 2006 年，重庆轻轨 2 号线开通，大渡口房价半年上涨 64%； 2008 年，大连金州轻轨三号线开通，沿线房价较 07
3、 年同期上涨 126%。 苏州即将迎来轻轨时代，轻轨对一个城市的推动作用不言而喻，区域未来 与 1 号线零距离驳接，具备同大市高端项目价值均衡的利好潜质，区域客源广 度也将一改早前较为单一，实现片区价格真正融入大市高端市场与客户多元化 的双丰收。 城市扩容之于木渎城市扩容之于木渎大苏州大苏州格局下的格局下的领军板块领军板块 宝带西路和苏福路是吴中区和新区横向主要干道，金山路、金枫路、珠江 路、长江路则是新区标志性南北要道，但日益增多的社会车辆促使周边道路越 发拥堵，致使木渎与周边区域特别是苏州大市的联系受到了极大的局限性，严 重影响了木渎板块其应有的片区价值，对其房地产市场的发展也产生了极大的 负面影响； 未来苏福路段，是南环西延的高度路段的组成部分，与金枫路交界处，将 设立快速交通出入，在改善沿线环境的同时，也拉近了板块与市区的距离；宝 带西路延伸段的建成，将极大的缓解木渎古镇中心的车流
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