1、观前街商业市场调研分析观前街商业市场调研分析 观前街概述观前街概述 观前地区东起临顿路，西至人民路，南临干将路，北靠旧学前、因果巷，东 西长 800 米，南北长 700 米，占地 583 公顷，是苏州古城几何中心，也是 苏州传统商业文化中心。观前地区以玄妙观和观前街得名，玄妙观建于西晋咸 宁二年(公元 276 年)，已有 1700 多年历史，是江南地区规模最大、保存最完 好的道教胜地，也是全国唯一建在市中心的大型道观。观前街是成街于晚清时 期的百年商业老街，街上老店名店云集，名声远播海内外。由于商业的繁华， 观前街是全国最早的商业区步行街。据统计，观前地区原有建筑面积 78 万平 方米，其中住
2、宅 142 万平方米，占 182；商业服务设施 301 万平方 米，占 386。整个地区有居民 3231 户，计 7825 人；企业 488 家，其中 国有集体单位 291 家，涉及 42 个主管部门，个体私营单位 188 家，其他类型 单位 9 家；有大中型商场 6 家，名、特色店 19 家，此外，还有各类市场 4 个。 观前观前地区整治更新工程分三期实施，现一期、二期、三期工程已经全 部竣工。 观前一期工程范围是整治更新观前街、玄妙观、小公园等核心区域，总用地 12 公顷。共动迁居民 569 户、个体商店 43 个、单位店面 91 处，并搬迁 4 个 市场、1098 个摊点，拆除旧房 4.
3、9 万平方米，新建建筑 71 万平方米，整治 面积达 102 万平方米。 观前二期工程范围是整治更新宫巷、碧凤坊、蔡汇河头、颜冢巷(部分)、第 一天门、珍珠弄、洙泗巷等街巷，总用地 125 公顷。共动迁 883 户，拆除 旧房 44 万平方米，新建建筑 65 万平方米，整治面积达 46 万平方米。 观前三期工程规划总用地 58 公顷，新建建筑 155 万平方米，翻建道路 25 万平方米，增加绿化 8000 平方米(以上均不含观前广场)，增建停车场 2 万多平方米。在小公园以南、宫巷和邵磨针巷之间建设 8000 平方米左右的观 前公园，营造良好的生态环境。 本次调查的主要对象本次调查的主要对象 沿观前步行街主干道两侧的店面。 建筑特色建筑特色 除美罗商城、航天大厦、新华书店、久泰商城及上海豫园商城等部分商城 以外，该街区的主体建筑均为二至三层结构，披屋顶，为苏州特色建筑。 主力面积及租金情况
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