1、万泰大厦市场调研分析简报万泰大厦市场调研分析简报 一、项目周边写字楼市场分析一、项目周边写字楼市场分析 本项目位于乌鲁木齐北路 470 号（延安中路与华山路之间） ，属静安区与徐 汇区交界处。周边静安寺、淮海中路、延安路都为写字楼较为集中的地区，项目 周边区域办公氛围较为成熟。 下面按照经营模式来分别对项目周边的租赁市场和销售市场进行分析。 1、 写字楼租赁市场分析写字楼租赁市场分析 静安寺地区：静安寺地区： 延安路沿线：延安路沿线： 项目名称 位位 置置 写字楼总写字楼总 建筑面积建筑面积 ( (平方米平方米) ) 单元面积单元面积 范围范围 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/
2、 / /天天) ) 物业管理费物业管理费 ( (元元/ / /月月) ) 出出 租租 率率 中华企业大厦 华山路 2 号 21,500 127-1,024 USD0.5-0.6 USD3 99% 环球世界大厦 愚园路 172 号 40,000 68-168 USD0.45 USD3 98% 静安中华大厦 北京西路 1701 号 37,484 82-350 USD0.55-0.65 RMB24 / 项目名称 位位 置置 写字楼总写字楼总 建筑面积建筑面积 ( (平方米平方米) ) 单元面积单元面积 范围范围 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/ / /天天) ) 物业管理费物业管理费
3、 ( (元元/ / /月月) ) 出租出租 率率 科恩国际中心 陕西北路 66 号/近 延安路 35,814 107-277 USD0.6 RMB22 100% 东方海外大厦 延安中路 841 号 24,486 111-1,166 USD0.55-0.6 RMB24 98% 阿波罗商务 中心 延安中路 1440 号 6,000 34-70 USD0.75-0.85 含于租金内 97% 华侨大厦 延安西路 129 号 15,885 N/A USD0.6 RMB28 100% 乌鲁木齐北路沿线：乌鲁木齐北路沿线： 淮海中路西段沿线：淮海中路西段沿线： 项目名称 位位 置置 写字楼总写字楼总 建筑面积建筑面积 ( (平方米平方米) ) 单元面积单元面积 范围范围 ( (平方米平方米) ) 租金租金 ( (元元/ / /天天) ) 物业管理费物业管理费 ( (元元/ / /月月) ) 出租出租 率
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