1、世纪城二期商业经营费用及收益测算世纪城二期商业经营费用及收益测算 一、一、世纪城世纪城商业商业公司公司经营费用经营费用测算测算 经营费用支出测算(单位万元，按 5%/年的幅度递增) 项目项目 月月度度 年年度度 计算方法计算方法 说明说明 水电费水电费 8 96 电费:26W8000m301 元度7 万元 水费:250m4 元/m1 万元 本电费为公共区域 照明用电 空调费空调费 17 102 10 元/m/月1.7 万 m=17 万 参考银座等商场， 每年使用 6 个月 人员薪酬人员薪酬 13 156 按 54 人管理团队，平均工资以 2500 计算 参考华联等商场人 均工资收入水平 广告促
2、销广告促销 10 120 按每月 3-4 次促销活动，每次按 2.5 万计算 税费杂费税费杂费 5 60 按经验值预估 办公折旧办公折旧 2 24 按经验值预估 费用费用合计合计 5555 558558 二、世纪二、世纪城商业城商业经营经营费用及收益测算费用及收益测算 1、商业租金标准及收益测算： 结合周边同类商场及商铺租金情况、项目现状，世纪城商业现阶段租金标准： 备注：以上面积扣除儿童体验中心面积约 5000m，租金均按建筑面积计算。 2、商业租金优惠及实收测算： 根据商业经营需要，为确保招好商、招满商，前两年应给予一定优惠措施；租金标 准按 25%/年的市场规律递增；前四年租金情况测算如
3、下： 区域区域 面积面积m m 租金租金( (元元/ /m m / /天天) ) 月租金月租金 年租金年租金 餐饮区 2000 1.0 6 万 72 万 儿童、服务类区 3000 1.0 9 万 108 万 综合百货区 6000 1.5 27 万 320 万 服装 6000 1.3 23 万 280 万 租金合计 17000 均价 1.2 65 万 780 万 时间时间 优惠优惠措施措施 年年度度全额租金全额租金 年年度度实收租金实收租金 第一年第一年 减免半年租金 780 万 390 万 第二年第二年 减免 3 个月租金 975 万 731 万 第三年第三年 减免 3 个月租金 1219 万 961 万 第四年第四年 无优惠 1524 万 1524 万 3、物业管理费及空调费收取测算： 4、儿童职业体验中心经营测算： 门票价格为 100 元/张，委托经营管理收益按 2:8 比例分配。 时
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