1、成都：商业地产的生与死 如今，中国城市化和地产界最大的一个奇观，莫过于成都正在发展中的商业 地产。 莎士比亚名剧“哈姆雷特”最著名的台词是“生存或者死亡” ，有个电影的片 名叫“生死时速” ，用这两句话来形容当今的成都商业地产盛世，是最为贴切的 了。 细品之，可用四个维度来考量成都商业地产的生与死。 维度一：区域的的生与死。 成都传统的核心的商圈本为三个：春熙路、盐市口、骡马市。骡马市几年前 就已退出一线商圈的竞争行列，盐市口商圈实际上已与春熙路商圈并在了一起， 合力巩固起成都传统核心商业中心的位置。正常的情况下，成都的商业地产将进 入核心商圈不断扩容，区域商业中心兴起的常规轨迹，并由此形成核
2、心商圈与区 域商业的各得其所。 而如今的诡异就在于，成都的天府大道笔直的伸了开来，并在政府和市场的 合力主导下，一个相当于另一个成都的天府新城拔地而起。已形成的圆形成都， 突然间被掘开了一个巨大的口子，正在聚集中的商业势能便被奔泻开来。尽管成 都的吸引力还在不断的增加着城市商业的“正能量” ，但毕竟抵消不了如此大动 作的影响。搏杀最为惨烈的是未来天府新区的商业，但老成都商圈却必然被殃及 鱼池。核心商圈外围的价值将大打折扣，即便地处中心位置，一些业态也将大为 受损；而正在形成的一些区域商业中心，所能聚集的能量将大为降低。一些知名 商业或机构的“败走麦城”将在所难免。 维度二：建筑的生与死 如果说
3、“住宅是小学，商业是大学”这句话成立的化，对业界的许多企业， 应该说正处于由小学到初中的过程。但成都商业地产残酷的现实却是，小学、初 中、大学、硕士、博士级别的选手同时走上了一起。当业内的许多开发商，设计 院乃至营销顾问机构连商业建筑的尺寸、货载、动线等都尚未摸清的时候，比赛 却已宣布开始。 如今，开发商能顺畅的找到有完整经验的顾问机构、设计院投入足够的人力、 精力来共同完成由住宅到商业的“惊险一跳” ，已算奢侈。而更多不得不面对的 现实是，开发商的项目在被服务机构共同一起“练手” 。然而，那些读过大学的 “学士、硕士、博士”级别的选手，此时正在边上热身，准备上场。 成都的荣幸之处，就在学习的榜样就在身边，甚至不用劳神费力的远走他乡， 成都已是各路商业高手商业建筑学习考察的聚集之地；成都的不幸也在于，一不 留神刚落成的建筑就成了新的垫脚石，一个失败或被打败的最新的标本。也许， 速度是至关重
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