1、上海市调报告上海市调报告 之前去过上海两次，一次是旅游，一次是培训。目的不一样，视角不一 样，从而感受也不一样。这次是以考察为目的去上海“逛街” ，自然重新认识 了上海这个大都市。 踏上上海的街头，圣诞的气氛非常的浓郁，无论是从装饰，还是圣诞活 动，都已经风风火火热热闹闹的举行起来，此时距圣诞节还有整一周的时间。 从小在济南这个古老的城市生活的我， 除了收礼物时能感受到圣诞节的存在， 这是第一次在街头感受到圣诞节的快乐氛围。 最初做上海市调计划在地图上标注行程的时候，发现上海的商圈很有特 点，分布以线为主，带动周围的商圈。这就要提到一个因素，交通因素。地 铁出口就是商场的入口，伴随着地铁建设而
2、发展起来的地铁商业，以人流量 大、覆盖面广、购买力较强而蕴藏着巨大的发展潜力。地铁商业依附于地铁 所带来人流的特点，决定了其商业的定位是大众化、时尚化。现在人们是为 消费而出行，将来变成因出行而购物，在地铁商业中人们的消费习惯也会发 生变化。 下面介绍一下几个购物广场大体情况： 一、一、 来福士广场来福士广场 上海来福士广场是一座集 8 层大型购物中心、 51 层写字楼为一体的现 代商业中心。该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街， 靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置， 是 3 条地铁线路的交汇点。在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余， 亦可品尝风格各
3、异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于 年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不 断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士 广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。 楼盘数据楼盘数据： 租金价格： 8.5-13 元/日 入驻公司： e-bay,ZIMshipping,Novartis Medical 物业管理 费： 32.00 元/月 英文名： Raffliers Plaza 售 价： 0.00 楼层面积： 2,200.00 开发商： 凯德置地中国控股有限公司 物业公司： 凯德置地中国控股有限公司 总 层 数： 51 层 楼层面积： 2,200.00 层 高： 2.7 米 得房率： 76% 电梯品牌： OTIS 电梯数量： 12 部 车位数量： 513 只 车位费： 1,821.00 元/月 空调开放时间： M-F（8：00-
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