1、一、物业概况 正大广场，坐落于美丽的黄浦江畔，毗邻东方明珠和金茂大厦，由泰国正大集团 与其旗下的上海帝泰发展有限公司耗资 4.5 亿美元精心打造而成。 正大商业广场长 270 米、宽 121 米，占地面积约 31000 平方米 ，地下三层、地上 九层（局部八层） 、层高 5 米，单层建筑面积为 15000-24000 平方米，是一幢总高度 57 米，总建筑面积 243000 平方米，集商业、餐饮、娱乐、停车为一体的现代化综合 建筑。 作为时尚潮流的先驱和全新商业标志， 广场内 24 万平方米的空间汇集了久负盛名 的中外品牌、环球美食及各式娱乐，每天吸引了数以万计的中外顾客。 地理位置：陆家嘴西
2、路 168 号 联系电话： 正大夜景 正大立面 2 2楼层简介楼层简介 B3：停车场，436 个车位 B1B2：易初莲花超市 1F：世界顶级品牌专卖及百货 2F：国际知名品牌专卖及超市 3F：新潮服装及百货 4F：家庭生活艺术馆、儿童乐园及百货 5F：美食天地 6F：节日之旅、婚纱摄影及健康美容中心 7F：展览空间、中国精粹 8F：7 厅星美影城、 IT MALL、 KTV 和 音乐餐厅 9F：能容纳 2000 人的多功能会议厅和商务中心 10F：大型餐厅 由于实际招商方面遇到较大的难度， 导致部分楼面招商计划并未付诸实施， 目 前招商及经营状况较好的楼面有：B1B2 的易初莲花超市及 5F
3、的美食天地。6F 8F 除了星美影城对外营业以外，其他铺位基本空置。 3 3目标消费群分析目标消费群分析 正大广场目前的人流量基本保持在 46 万人/天左右， 节假日 610 万人/天， 尚不足以支撑整个广场的正常运作，分析目前的消费者基本有以下三种类型： A. 上海本地居民上海本地居民 正大广场 1/3 左右的客源来自于上海本地居民， 与其他 “Shopping Mall” 运营上面最大的区别在于正大广场设置了 12 条免费班车，可以引导其他区 域的居民进入正大消费。 正大广场紧邻黄浦江， 这一天然分界线大大削弱了正大广场对浦西居民 的辐射力，此 1/3 的上海本地居民中大部分（70以上）来自于浦东区域。 消费特征消费特征：由于正大广场规划及招商方面的缺陷，导致其定位不准，楼层业 态规划不明晰，本地居民消费基本集中在地下二层的易初莲花超 市及五层的美食天地，且多为大众消费，总体消费额不高
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