石家庄同祥商务写字楼裙楼商业招商思路研究分析（4页）.doc
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石家庄同祥商务写字楼裙楼商业招商思路研究分析（4页）.doc
1、同祥商务写字楼裙楼商业招商思路同祥商务写字楼裙楼商业招商思路 一、环境分析一、环境分析 同祥商务写字楼负一层至三层裙楼商业体具有承接写字楼主体与同 祥优品街的作用，是同祥城大型社区的商业核心，因此本商业体招商应围 绕中心聚集、向外发散的思路展开。 目前开发区商业主要集中在天山大街沿线，核心商业区为天山海世界综 合体+北国超市长江店区域，南部商业区为北国益新购物中心，而北部尚未 形成商业聚集区，这成为同祥商业体的潜在机遇。 从地图上可以看到，以同祥商业体为起点至天山海世界的直线距离约为 1.3 公里，处于天山海世界的辐射范围边缘。同时，同祥商业体地处北侧贸 易城与海世界的中间位置，辐射范围已能够
2、覆盖贸易城，并对本区域客流形 成有效吸纳。 此外，作为同祥城大型社区的组成部分，同祥商业体相对于其他商业中 心区而言，具有基数庞大的社区居民，对于维持商业运营具有很强的支撑作 用。 综上，同祥商业体的招商应以社区为依托，以商务人群为侧重点，借助 庞大的社区底商环境，最终形成区域性商业中心。 二、二、招商思路招商思路 根据环境分析，写字楼裙楼商业体的招商侧重点围绕主力店为支撑，辅 以餐饮娱乐项目为亮点来进行。 主力店目标为：北国超市、永辉超市、家乐福保龙仓，也可借助成长中 的同祥城社区为招商点洽谈家居类专业卖场。 辅助项目包括：连锁餐饮、儿童娱乐、商务酒店等。 三、三、楼层规划楼层规划 1、负一
3、层、一层规划为超市主力店区域，尽量以东门为主要出入口， 以北侧、东侧为主要客流动线。 2、二层以餐饮业态为主，东西两侧预留直梯形成了相对独立的客流动 线，并且能保证外部较大的展示面，有利于大型餐饮品牌的招商入驻。与此 同时，西侧自动扶梯能够引导楼下商超客流，东侧写字楼电梯能够引导上方 写字楼客流，两侧各有侧重，各有区分。 3、三层相对二层减少了挑空区域，使得楼层整体更为平整，使用面积 更大，适合整体承租，招商方向上以社区型专业卖场为主要突破点，如家居 卖场、电器卖场、健身等。此外，借助东站热点面向快捷酒店项目招商，开 展多元化经营。另外，由于未能拿到设计图纸，场地不能进入，无法确定三 层层高，对于快速扩张的社区影院亦可纳入招商范围。 四、四、招商策略招商策略 以主力店为首要招商工作进行推进，并根据其楼层区域选择规划剩余面 积，按照上文所述楼层规划为基准出发点随时对楼层布局进行调整，合理规
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