上海市金山区金山湾食尚坊可行性分析报告（2页）.doc
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上海市金山区金山湾食尚坊可行性分析报告（2页）.doc
1、金山湾食尚坊可行性报告 一、 项目概况 1、项目地址： 金山区象州路 128 号 2、开发背景： 早在明清时期，杭州湾畔的金山，就是沿海渔业重要生产区和渔货集散地。历史上渔货交易 繁荣、人气旺盛鼎沸。随着杭州湾跨海大桥的正式建成通车，金山成为连接中国经济最活跃 地区的重要交通节点和上海南翼辐射长三角的“桥头堡” 。作为上海市的重点规划区域，未 来十年金山将打造成为上海滨海“新外滩” 。 原金山石化商厦是曾经的商业中心 金山湾食尚坊项目在原金山石化商厦旧址上改造而成， 历经岁月洗礼的建筑外观， 饱含商业 人文底蕴，唤醒金山怀旧情结。仅仅在数十年前，这里曾经是金山最繁荣的商业心脏，承载 着整整一代
2、金山人的共同记忆和光荣梦想。 3、项目规划 总建筑面积：9500 建筑层高：18.5m 建筑层数：3 层 项目容积率：1.12 项目绿化率：21% 二、 项目展望 项目重新启动将为整个石化区乃至整个金山区带来重大的发展机遇； 1、 解决就业问题： 上海丽榴实业有限公司投资 3000 万于金山湾食尚坊项目，公司将挂靠石化街道，为当 地解决超过 400 人的就业问题。 2、 拉动消费，增加营业额： 金山区常住人口为 732410 人，其中，外省市常住人口为 201126 人 。老城区人口达 20 万人。以城市沙滩为代表的旅游项目，每年将吸引约 180 万人次，随着金山旅游资 源的进一步开发，旅游人
3、数预计将以 15%的增幅逐年递增，有效消费额相当可观。项目 位于城市沙滩北侧，通过季节性旅游的带动，预计年营业额将达 2 个亿。 3、 增加税收收入： 项目的成功运作将为金山增加 1000 多万的税收收入。 三、 业态定位 1、 定位： 项目定位为集酒店、餐饮、超市以及生活配套为一体的综合型商业。 2、 业态组合： 项目主楼一层为超市、轻餐饮及生活配套；二楼为大型餐饮；三楼为经济型酒店；阶梯 式独栋建筑为餐饮。 3、 可行性基础： 项目周边 3KM 社区较为成熟，现有将近十个小区，近 6000 户居民。人口约 2.5 万， 以当地居民为主，餐饮消费潜力巨大。而城市沙滩的旅游项目在每年 5-10 月带来的流 动人口使得金山一房难求，新增酒店将缓解旅游高峰期的住房压力。 4、 三大主力业态介绍： 四、 招商团队 上海丽榴实业有限公司邀请专团队-上海合盛行商业投资管理有限公司为项目进行专 业的市
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