1、上上上上海海海海乙乙乙乙级级级级写写写写字字字字楼楼楼楼市市市市场场场场调调调调研研研研报报报报告告告告 一、一、 写字楼宏观市场写字楼宏观市场 区域 总体市场 内环内 内中环 中外环 外郊环 郊外环 总面积 1503050 622120 293921 299863 187921 99225 面积比例 100.00% 41.39% 19.55% 19.95% 12.50% 6.60% 总套数 12672 4522 3158 2608 1565 819 套数比例 100.00% 35.68% 24.92% 20.58% 12.35% 6.46% 总金额(万) 1985325 1090040 39
2、1365 283067 130602 90252 金额比例 100.00% 54.90% 19.71% 14.26% 6.58% 4.55% 均价 13209 17521 13315 9440 6950 9096 均价比较 100.00% 32.64% 0.80% -28.53% -47.38% -31.14% 由于销售型甲级写字楼供应比例极少，因此宏观市场 06 年 1 月 1 日07 年 1 月 17 日写字楼销售市场总体数据，特别是内环以外区域市场 基本可反映 乙级写字楼市场的变化趋势。 从去化量看，写字楼去化主力区域仍集中于内环内，内中环和中外环区 域去化比重基本相似，外郊环与郊外环去
3、化比重仍较低。 从去化价格看，内中环区域基本可代表上海平均水平，内环内写字楼价 格一直独秀，但其中甲级写字楼对价格因素影响较大，郊外环由于低密度办 公的盛行均价反而与中外环近似。 区域 浦东 长宁 嘉定 普陀 虹口 闵行 闸北 杨浦 静安 徐汇 总面积 437704 136871 97616 126381 81379 93068 83416 85477 81129 69983 总面积排名 1 2 4 3 8 5 7 6 9 10 总套数 2972 1310 1153 1066 1057 880 779 738 501 501 总套数排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 总金额(万) 564992 246104 78041 178846 124326 83940 107383 103324 145596 143926 总金额排名 1 2 10 3 6 9 7 8 4 5 均价 12
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
