1、商业地产商业地产弱电系统的弱电系统的规划要求规划要求 一、弱电机房规划设计一、弱电机房规划设计 1、机房是管理配套用房，属低效资产，应避免占用商业裙房首层等高效面积， 尽量设置在地下或技术层； 2、 总机房的位置应尽量放在建筑群的中心位置，这样对整个系统的是最有利的， 而分机房亦尽量靠近垂直布线井道。 3、从运营上考虑，机房越多，管理人员管理成本就越高，所以机房能合并的应 尽量合并；不能合并的尽量放在一起，采用轻质墙或玻璃等容易安装拆卸的墙体 分隔，既便于所有权变化时的分隔，又便于合并或者托管。 4、从使用及运营上考虑，安保室与消控室都需要有人24小时值班，宜设置于物 业用房或保安室附近； 5
2、、对于电话通讯、手机通讯、电视等公用机房的规划，可咨询运营商或代理商 意见。但是由于各个单位会从自身角度提出要求，所以该意见仅供参考，并不一 定是最佳的解决方案。 6、应满足规范强制要求。对安保及消防机房，规范都强制要求有直接通往室外 的通道。 7、由于商业项目的多变特性，机房规划时，要充分考虑到系统的增容、合作运 营商的增加、租赁客户的托管等问题，合理预留一些位置和面积。 8、从施工及维修方面考虑，各单位、各业态所用的机房、垂直井道以及桥架应 尽量彼此独立，不能独立的，要规划安排好彼此的位置、路由、标高等。 9、供电要求双电源。 二、弱电智能化设计二、弱电智能化设计 1、满足各主力店的需求，
3、虽然部分店铺的需求目前无法提出，但是还是要考虑 实际上或者随着发展将需要的系统、功能、容量。 2、满足国家及地方规范，特别是强制性规范，主要是指安防方面。上海地区对 技防规范的要求和执行都特别严格。 3、考虑到运营中调铺导致的需求变化。 4、百货的弱电智能化是一个独立的系统，有自己的中心机房。 5、各系统的子系统规划需包括： 综合布线 计算机网络 电话程控交换机 有线电视 背景音乐及紧急广播 闭路监控 入侵防盗报警 电子巡更 电梯三方对讲 停车场管理 客流统计 LED大屏幕 楼宇自控 机房群控 泛光照明控制 公共照明控制 电梯状态监控 无线电对讲 手机信号覆盖 三、智能化系统设计三、智能化系统设计特点特点 作为一个城市综合体中的商业项目部分，它有别于住宅、酒店、办公楼及纯 商业项目的特点： 1) 业态复杂：作为提供一站式购物、娱乐、休闲服务的城市商业综合体，包括 了多种业态：百货、超市、专
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