上海伊莎仕公寓在建工程转让项目可行性分析报告（7页）.doc
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上海伊莎仕公寓在建工程转让项目可行性分析报告（7页）.doc
1、 伊莎仕公寓在建工程转让伊莎仕公寓在建工程转让 项目可行性分析项目可行性分析 上海公房实业有限公司 2011 年 10 月 31 日 一、项目概况一、项目概况 项目名称：项目名称：伊莎士公寓 项目地址：项目地址：徐汇区斜土路 1515 号，位于大木桥路和小木桥路之间。 项目面积：项目面积： 用地面积 4501 ； 总建筑面积约 25666 ， 其中地上面积 22866 、地下面积 2800 ，具体分布如下（最终面积以工程竣工验收后实测面积为 准） ： 商场 2985 ； 办公 8890 ； 住宅 10991 ； 地下车库 1800 ； 地下室 1000 。 项目转让价格：项目转让价格：人民币
2、49000 万元。按地上面积分摊为 21429 元/。 转让方式：转让方式：出让方将在建项目内的债权债务关系清理完毕后按现状转让。 项目情况：项目情况：伊莎仕公寓由上海振东房地产有限公司投资开发，于 1995 年开 工，1997 年停工至今。 项目竣工投入：项目竣工投入：项目从在建工程建设至竣工预估尚需投入水电煤配套费、 小 区总体、智能化、绿化等费用约 1500 元/（具体数据有待工程预算） ；另外项 目已经闲置十多年，根据建筑新规范需重做外墙保温、更换门窗、上下水管道、 电梯等设施设备，因此需安排翻新费用约 1200 元/ （具体数据有待工程预算） ， 以上合计 2700 元/（按地上面积
3、计算） 。 二、周边市场情况二、周边市场情况 1、住宅、住宅 金色港湾公寓金色港湾公寓：住宅住宅均价均价 3500035000 元元/ / 金色港湾公寓位于大木桥路 158 弄近斜土路， 该项目总建筑面积近 10 万， 是以高层为主的大型住宅小区， 竣工时间 2001 年 12 月； 绿化率 40%； 容积率 3.8。 金星苑：住宅均价金星苑：住宅均价 3250032500 元元/ / 金星苑位于斜土路 1642 号， 是以多层为主的住宅小区， 该项目竣工时间 2000 年 3 月；小区绿化率 46%；容积率 2.3，离地铁 4 号线及 7 号线较近。 大闻公寓：住宅均价大闻公寓：住宅均价 3300033000 元元/ / 大闻公寓位于清真路 55 号，由 2 幢 18 层高层组成，总建筑面积 17788 ， 交通有地铁 4 号线及 9 号线。 本案周边没有一手新建住宅，因此仅对二手住宅行
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