1、上上 海海 商商 业业 街街 商商 铺铺 租租 金金 浅浅 析析 上海商业街商铺租金浅析上海商业街商铺租金浅析 相对商铺而言， “地段”永久是一个绝对重要的决定因素。商铺本身 的升值潜力；商铺的市场租金；人流量；及周遍消费力如何等因素，都 是附属于“地段”而衍生出来的。 所以下面我们将列举上海几条著名的商业街来加以探讨。 1、 南京路百年商业街 提起南京路，可以说是无人不知，无人不晓。南京路历来是商家必争 之地，同时也是上海经济，商业繁荣的起源地。南京路商业街呈东西 走向。东起中山东一路外滩，途经河南中路，人民广场，陕西北路， 西至静安寺。此段为南京路最繁荣的地段。从商业特点来分，可一分 为四
2、。 第一、 南京东路近外滩部分， （从外滩至河南中路） 。 此地段物业类 型主要以临街商铺为主，面积都不大，大致从 30、100、200 平 方米等为主，租户大多是国有，民营企业，及少数国际品牌。 市场底铺租金均价在人民币 20000 元/平方米/年左右。 第二、 南京东路步行街部分， （从河南中路至西藏中路） 。 此地段物 业类型主要以大型商场附带少许临街底铺为主。例如：市百一 店东西楼，华联商厦，日向百货等等。有可能受到大型商场的 租金走向影响，租金略底于外滩部分，基本在人民币 15000 元/ 平方米/天左右。 第三、 南京西路中段部分， （从西藏中路至石门一路） 。 此地段物业 类型主
3、要以临街商铺为主，面积较为均等。大约在 200 平方米 以内。由于入驻客户的层次参差不齐，整体形象一般，租金较 南京路其他地段略低，基本维持在人民币 11500 元/平方米/年左 右。 第四、 南京西路末段部分， （从石门一路至静安寺） 。 此地段为南京 路上最繁华的部分。物业类型以大型购物中心及临街旺铺为主。 由于整体规划的合理及定位的成功。此地段的租金在南京路首 屈一指。租金在人民币 25000 元/平方米/年左右，且连年走高。 2、 淮海路商业街 淮海路座落在上海南部卢湾区，以流行，时尚著称，是年青人的购物 天堂。如果说南京路是上海商业的起源地，那淮海路则是后起之秀， 且有超越南京路的趋势。淮海路主要商业氛围集中在淮海中路一段。 （东起嵩山路西至襄阳南路） 。临街商铺经营业态主要以百货与餐饮 类。 入驻客户大多为国际二流品牌。 餐饮类大多集中在二楼以上楼层， 租金在人民币 8-16
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