商丘市夏邑县住宅项目可行性研究报告（8页）.doc
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商丘市夏邑县住宅项目可行性研究报告（8页）.doc
1、商丘市夏邑县项目可行性研究报告 前言前言 本可行性研究报告是针对夏邑县两个地块进行房地产市场开发而撰写的， 整篇报告主要关注项 目的市场可行性和财务可行性以进行综合分析和评价，最终得出相关结论，并对项目的发展给出 相关合理化的建议。 本项目可研，在经过多个方案对比后确定以多层+商业作为本次可研的基础方案。所有投资估算、 营销分析以均以该方案为基准。 夏邑县宏观经济环境夏邑县宏观经济环境 夏邑县地处豫、鲁、苏、皖四省结合部，面积1470平方公里，耕地140万亩。辖25个乡镇，其 中8个建制镇，727个行政村，人口110万。夏邑县北依陇海铁路，南临江淮，东襟连云港，西连京 九，是京九经济开发带的重
2、要组成部分。 夏邑县历史悠久，是黄河文化的发源地之一。是伟大的政治家、思想家、教育家孔子的祖籍所在 地。是著名军事家彭雪枫将军殉难地，县城内有战国时期筑就的城湖，拥有3000亩的水面，现已 改造成为天龙湖公园，是商贸，度假、旅游等综合开发的宝地。 一、夏邑县经济发展现状一、夏邑县经济发展现状 近年来， 夏邑经济得到了持续快速健康发展， 各项社会事业全面进步， 精神文明建设不断加强， 人民生活不断改善。2004年，全县实现国内生产总值47.5亿元，同比增长34.5%，其中一、二、三 产业增加值分别完成18.4亿元、18.2亿元、10.9亿元，同比增长79%、18.3%、13%；财政收入8600
3、万元，同比增长23%；城镇居民人均可支配收入5483元，农民人均纯收入2038元，分别增长15% 和38%。 二、夏邑县经济发展的优势和差距二、夏邑县经济发展的优势和差距 1、区位优势、区位优势 夏邑县交通四通八达，通讯方便快捷，电力供应充足。陇海铁路、霍连高速公路、310国道、 商永公路、商徐公路穿境而过。县城道路宽阔，环境优美，功能齐全，品位较高，是省级卫生城、 园林城、文明城。县城拥有农机、工业品、农资、粮油等10多个商品批发市场，是豫、鲁、苏、 皖结合部主要的物资商品集散地。夏邑县是“全国流通体制改革试验区”，“河南省农村综合改革试 验区”之一，又是河南省治安模范县，具有优越的投资环境。 2、经济优势、经济优势 改革开放以来，夏邑县经济始终保持着快速增长，GDP从1997年的21.9亿元，增加到2003年的 34.3亿元，增长56.7，年均增长9.4；财政收入从1997年的5177
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