1、一个商业项目的经营能否成功， 经营寿命能否持久， 在很大程度上都取决于运营方式的选择 上。 在各行各业的商业业态上， 对于不同的业态在运营方式的选取方面也存在着很大的差异， 例如：服装类业态在运营方式上存在纯租金、纯扣点、租金加扣点的这三种形式；而生活服 务、娱乐休闲类则采用纯租金的运营方式。因此，不同的业态商户会选取不同的运营方式， 而不同的运营方式也适合不同的商业业态。 商业项目的运营方式主要分为纯租金、纯扣点以及租金加扣点这三种形式。 一、商业项目运营方式解析 1、 纯租金 按面积收取基本租金，成为抵押保证金或抵押租金。其特点为： 、账期短，现金流较为顺畅 选择纯租金的运营方式已成为当今
2、商业项目的主导趋势。 近期， 北京出现多个知名传统百货 公司纷纷向购物中心商业转型的例子。例如：翠微百货、王府井百货等。 纯租金的账期短，回笼资金迅速，促使现金流通加速增加商场的可操作性。翠微百货在其最 新的项目翠微广场中把餐饮业态规划在内， 虽然沿用了翠微的品牌名称， 但是从铺位分 割、业态布局、运营模式等方面来看，翠微广场已经是一家完完全全的购物中心。 、拥有自主经营权 当下新型的购物中心大多数都是选择纯租金的运营方式。 购物中心商场的内部结构与传统百 货有很大的不同， 传统百货主要以专柜是经营为主要形式， 而购物中心是以单点式为主要经 营形式，也就是现在所谓的“店中店”形式。 进驻购物中
3、心的这些商户不仅在形式上区别于传统百货， 在运营方面也与传统百货有很大的 不同是否拥有自主经营的权利。 每当逢年过节的时候， 各大商场都会出现打折促销的场景， 但是对于传统百货中的商户来说， 庞大的客流并不能解决它们担忧的营业额问题。 因为在传统百货中， 由于商户不具备自主经 营的权利， 因此必须要配合百货公司进行打折等的活动， 无论品牌商户自身的发展策略和资 金条件是否允许进行打折促销， 由于其受到百货公司的限制， 这些商户都必须要配合百货公 司举办一切活动。而在受到亏损时，往往都是品牌商户自己先行垫付，这样一来大大降低了 经营利润。 在自主经营权的这一方面， 纯租金的运营方式明显显示出其绝对优势。 由于具备自主经营权， 品牌商户完全可以根据自身的发展策略以及资金运作的阶段来掌握打折促销的时间， 这样既 可以与其它品牌的打折时间区别开来，获得差异化优势，又可以契合自身的发展要求，使打 折
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