商铺投资回报率与投资回收期计算方法（5页）.doc
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商铺投资回报率与投资回收期计算方法（5页）.doc
1、1 1、商铺投资回报率与投资回收期计算方法、商铺投资回报率与投资回收期计算方法 商铺投资回报率从严格意义上讲是一个动态的概念，投资中 除了投资者的购买初始投资外，还应包括税费，贷款利息、物业管 理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值 和央行加息后带来的利差等方面的因素，同时还必须考虑到商铺一 定的空置期，但对于普通投资者来说动态投资计算比较复杂，现介 绍一种相对动态的投资分析方法，以供投资者参考使用。（特别提 示：目前开发商提供的投资回报率的算法各异，基本都是比较静态 的计算方式，但这种静态计算方式得出来的投资回报率通常要比实 际收益高很多，很容易给投资者造成假象，投资型买
2、家在购买商业 地产时应注意。） （1 1）年投资回报率）年投资回报率 一次性购买：公式：（税后月租金每月物业管理费） 12/（购买房屋总价+契税+印花税） 按揭贷款：公式：（税后月租金按揭月供款-每月物业管 理费）12（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费） 注：商铺投资合理的年投资回报率一般为 8%-12%。 （2 2）投资回收期）投资回收期 一次性付款：计算公式：（购买房屋总价+契税+印花税）/ （税后月租金每月物业管理费）12 按揭贷款：计算公式：（首期房款+契税+印花税+律师费+保 险费）/（税后月租金按揭月供款-每月物业管理费）12 注：商铺投资合理的回收期限一般为 8-12 年。
3、 商业房地产投资，或叫收益型房地产，是指为了获得投资收入而购买的房地 产。随着国民经济的高速发展，百姓的金融资产日渐增多，对房地产进行投资 的需求越来越多。但房地产投资需要较为复杂的知识与分析技术，投资者最关 心的是房地产投资回报率如何算？ 下面就解答一下投资者最关心的投资回报率的计算。以住宅物业投资为例说明 房地产投资回报率如何计算。 假设有一房地产投资者想分享 2008 年北京举办奥运会时房地产的投资高回报的 机会，经链家机构房地产投资俱乐部的专家综合分析，选择了华展国际公寓进 行投资。 投资公寓基本情况：350 复式住宅，8500 元/，8 成 30 年按揭贷款，年利 率为 5.04%，物业管理费为 7 元/，冬季取暖费为 28 元/ 。计划 2008 年卖 出，以每年物业增值 5%，卖出价格为 10,400 元/ 。每月出租收益为 25,000 元/月。 房地产投资回报率的基本计算
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