1、投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：投资商铺是一种艺 术，是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间 的因素考虑进去，住宅投资几乎毫无风险，商铺投资则充满了风险， 在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。 除了继承祖上的铺面和因经 济自然发展造成的价值大幅上升， 大部分成功的商铺投资行为有赖于 投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、 以及对经济发展 的准确预期。下面就让我们从 16 个方面对商铺投资进行详细的分析 吧: 1 1、地段地段：地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商 铺价值的首要条件铺价值的首要条件。市中心的
2、繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而 在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要 低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了 过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投 资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较 好、租金收益也不错的商铺。 事实上， 确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上 二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上 等号。 2 2、临街状况、临街状况：商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是 因为购物而购物， 他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买 行为，有 85的人会在
3、逛商场的过程中临时改变购买计划。 因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见， 也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面 街要好，走的人多的那一面比较好。当然，这一切必须灵活对待。在 市场中的商铺是另一种形式，也许面临的只是一个过道，这种投资除 了考虑以上原则，更要多方考虑其他因素。 3 3、人流、人流：你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过 的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统 计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。但是需要注意的是， 绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密 切联系。人流仅可以作为购买商铺的一个重要指标。 4 4、驻留性、驻留性：想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里 停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行 道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销
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