三四线城市商业地产开发的基本思路研究报告（6页）.doc
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三四线城市商业地产开发的基本思路研究报告（6页）.doc
1、 三四线城市商业地产开发的基本思路三四线城市商业地产开发的基本思路 三四线城市商业地产项目为何成功少失败多三四线城市商业地产项目为何成功少失败多 随着我国经济结构调整的深入与加速，许多省份的三四线城市经济发展异军 突出，三四线城市的崛起，将成为我国新时期经济发展的新支点。 三四线城市经济的发展，促进了商业地产的迅速发展。一个人口不足百万的 三四线城市，10万、20万，甚至50万的商业遍地开花，而且有愈演愈烈的 趋势。商业规模，需要一定的人口规模与收入水平及消费能力的支持;商业地产 需要科学专业的前期定位规划、中期招商、后期运营的管理来保证其成功，并且 运营策划与市场推广要贯彻始终。 所以，许许
2、多多的商业项目，接下来的问题是招商告急、销售受阻、资金连 断裂一个个硕大的商业广场，冷冷清清，门可罗雀。 一、三四线城市商业地产为何屡败屡战？一、三四线城市商业地产为何屡败屡战？ 那么，三四线城市的商业地产开发为什么屡屡失败，而又在接连不断的开发 呢？这也许和三四线城市商业地产起步的“原罪”有关。 1、误读商业地产需求、误读商业地产需求 商业用地规划与开发，是三四线城市经济城市化发展的需求，并非完全是市 场需求产生的。中央关于建设新农村政策下达以后，城市化进程就成了三四线城 市经济发展的重要指标。 城市化进程， 无非就是农村人口向三四线城市规模聚集， 开发建设新的城区。既然是新规划建设的城区，
3、那么就要有长远的规划蓝图，就 要设置有那么几个商圈，那么几个商业广场。既要有城市核心商圈的基点，也要 有几个城市副中心的陪衬。 于是，在新城区规划中，一个个商业用地项目就浮出水面，而且当地政府以 新城区 CBD、金融商务区等规划蓝图来鼓励和吸引当地开发商投资开发商业地 产。 在住宅开发和需求市场逐渐饱和的三四线城市，商业地产自然成了本土开发 商的淘金热点，商业也成为政绩的形象亮点。 就这样，一个个商业广场、一座座商业摩尔，各类型的城市综合体相继奠基 开发建设，都市商业争先形成。而其，三四线城市稀少的人口规模和购买力，五 年、十年以后才能支持这样的商业体量。所以说，这些新城区开发控制规划、商 业发展规划是否经过科学论证，就值得怀疑了。 2、身板不硬谈何打铁、身板不硬谈何打铁 商业地产开发商，往往以本土的开发企业为主，对商业地产开发既缺乏雄厚 的资金实力，又缺乏必要的专业人才士与商业理念。有人
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