1、法则法则 1：规划最佳使用率：规划最佳使用率 商铺使用率不能太低也不能太高，经过科学论证和西方国家长期的实践证明，除去消防、消 费者活动空间等使用空间，使用率在 50%左右，为商铺最佳状态。 法则法则 2：打造进深与门面的黄金分割点：打造进深与门面的黄金分割点 商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营， 而且有利于商场整体规划及日后经营管理。 经 500 多个案例调查与深入研究得出，商铺的进深与门面的最佳比例为 2:1，高于 3:1，商铺 价值随之降低。商业地产 法则法则 3：突显商场空间：突显商场空间 商铺是商场内部的主要部分，如何使商铺在紧凑中突显商场空间，是商铺布局设计的重点。 比如采用“
2、穿透式”设计，商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔，以通透效果，突显空间。 法则法则 4：人流消费习惯：人流消费习惯 商场的平面规划设计按中国消费习惯左至右的全场回环原则， 纵向规划蜗牛式步步引诱的原 则。 法则法则 5：强调第三功能辅助：强调第三功能辅助 现代人已从目的购物的消费向随意购物转变， 商场在规划时必须兼顾休闲、 娱乐甚至健康运 动功能。 法则法则 6：适度规模：适度规模 根据调查，消费者在出现疲劳的时间指数为大于 3 小时，路程指数为大于 7500 米。商场的 规模设计要适度，太小不足形成卖场，太大也会出现空壳现象。商业地产 创新操作创新操作 1：铺位布局和人流动线设计：铺位布局和人流
3、动线设计 现代综合商场实质上就是商业街区的浓缩，因此其基本素也与商业街区雷同。 铺位布局规划 实用、利润、形象的统一 商场铺位划分的科学合理与否， 不仅仅是体现商品组合的丰富多样， 它还必须考虑到经营商 家的实用性与合理性，同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性， 1、尊重消费者行为 科学合理的铺位划分将会使经营商家的经营利润得以充分体现， 使商场的形象更为鲜明、 层 次更为丰富， 同时也将会使得消费者的消费行为过程显得更加自然顺畅和轻松愉快。 商业地 产 2、面积按定位划分 根据整个商场定位划分商铺的面积。 3、实用率适中 众所周知，居住类物业使用率越高越好，以同等的价格，业主能够获得更多自己实际使用的 面积，而商铺却不一样。 在欧美及香港，一些比较高档的商场其使用率都是很低的，基本在 50%左右。这有两方面 原因：（1）消防；（2）使用率的高低会对商场的经营产生不同效果。
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