1、地块属性分析地块属性分析 市场研判市场研判 项项 目目 开开 发发 可可 行行 性性 投资回报投资回报 大明边城在建一期大明边城在建一期 宗地：宗地：194.8194.8亩亩 锦锦 江江 铜仁国土资源局挂牌公示： 项目认知项目认知基地属性基地属性 该地块在铜仁国土资源局挂牌，并于2011-8-11日，被贵州大明 边城旅游开发股份有限公司以5900万元摘得。 项目认知项目认知开发优势开发优势 1 资源优势：面临锦江，背靠山峦，景色优美，资源优势：面临锦江，背靠山峦，景色优美，满足满足 别墅对于稀缺资源占有性的要求。别墅对于稀缺资源占有性的要求。 项目认知项目认知开发优势开发优势 2 竞争优势：虽
2、然铜仁是个不缺乏山水的城市，但老城中心土地开竞争优势：虽然铜仁是个不缺乏山水的城市，但老城中心土地开 发基本完毕。发基本完毕。近两年及铜仁未来供应的土地主要集中谢桥和川硐近两年及铜仁未来供应的土地主要集中谢桥和川硐 新城，从自然资源占比（锦江情结）上，无法与项目区域抗衡。新城，从自然资源占比（锦江情结）上，无法与项目区域抗衡。 老城区老城区 谢桥新政府谢桥新政府 川硐新城川硐新城 11年及未来主要供地方向年及未来主要供地方向 09-10年主要供地方向年主要供地方向 1111公里公里 3 3公里公里 宗地宗地 2.5公里 年份 土地成交 总面积 （亩） 区域 成交面积 占比 2011年 1172
3、.84 川硐新城 658.98 56% 谢桥 273.74 23% 老城区 45.31 4% 其他区域 194.81 17% 2010年 687.86 川硐新城 0 0% 谢桥 661.49 96% 老城区 24.07 3% 其他区域 2.3 1% 2009年 533.28 川硐新城 0 0% 谢桥 453.13 85% 老城区 80.15 15% 其他区域 0 0% 数据来源中国土地市场网，截止2011年8月30日 虽然城市发展方向意味着各种配套、人口的导入，但对于 一个紧临市中心的别墅项目，这些并非至关重要。 铜仁东西为峡谷、山峦地貌，铜仁东西为峡谷、山峦地貌， 限制了城市只能南北方向发展限制了城市只能南北方向发展 项目认知项目认知开发优势开发优势 2 竞争优势：从近竞争优势：从近3年铜仁出让土地的容积率呈现一个明显的上年铜仁出让土地的容积率呈现一个明显的上 升势头。升势头。同时出让土
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
