1、调控给力调控给力 寸土必争寸土必争 2010 年全国土地市场运行状况回顾 【撰写 世联地产市场研究部】 2010 调控年，开发商的拿地热情并未退却，各城市土地出让再创新高。世联监测数 据显示，北京、大连、哈尔滨、南京、无锡、武汉等城市 2010 年土地出让金已超过 2008 和 2009 两年之和，卖地收入对地方政府的财政贡献相当可观。尤其是步入年终，未完成 供地计划的城市加大推进力度，土地市场再度异常火热。 调控年，土地再创新高调控年，土地再创新高 从世联数据平台来看，2010 年 28 个重点监测城市土地出让金达到 11243 亿元，同比 增长 35%。除杭州、广州、沈阳、厦门、西安、长春
2、和珠海 7 个城市外，其余 21 个城市 土地出让金保持同比增长。其中，北京、上海、大连土地出让金超过 1000 亿，而大连、 武汉、哈尔滨、长沙四城市甚至出现成倍增长态势。 2010 年 28 个重点城市土地出让情况 数据来源：世联数据平台，数据截止日期为 2010 年 12 月 30 日 一波三折，年底拿地热情不减一波三折，年底拿地热情不减 由于受调控政策影响，今年年中土地成交始终保持在较低水平，住宅类土地成交高 峰期主要出现在“国十条”出台之前的 2、3 月份和年终 12 月份，其中，9-10 月份伴随 着市场成交的回暖，也出现了一波小高峰，这五个月土地成交面积接近全年成交的六成。 商业
3、办公用地除了 8 月份的高峰期之外，成交一直较为平稳，时至年终又有上扬趋势。 数据来源：世联数据平台，数据截止日期为 2010 年 12 月 30 日 对于年末土地市场成交火热的现象，世联研究认为存在如下四点原因： 第一，源自地方政府对土地财政的依赖。今年年中由于政府调控，在一定程度上削 弱了土地需求的积极性，为了完成全年供地计划，各大城市在岁末加紧土地供应。 第二，具有国资背景的开发企业越来越多的参与到土地竞争中来，他们除了得到银 行资金的青睐外，更有便利渠道获得母公司的资金支持，因而现金流较为充裕，只要有 央企、国企参与的土地出让，都是势在必得。 第三，龙头房企年末提前完成全年销售任务，如万科、恒大、保利等企业，现金流 充裕，因而也加大了全国土地的战略储备。 第四，外资企业对中国房地产的长期看好，也加入到核心城市土地争夺战中，催热 了土地市场。 同时，国企、龙头房企和外资企业加大土地储
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