深圳锦星花园别墅改造项目考察报告（19页）.ppt
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深圳锦星花园别墅改造项目考察报告（19页）.ppt
1、 投资发展部投资发展部 2008年年5月月29日日 深圳锦星花园深圳锦星花园 别墅改造项目考察报告别墅改造项目考察报告 1 一、项目总体概况一、项目总体概况 二、项目市场情况二、项目市场情况 三、项目经济测算三、项目经济测算 四、项目分析及投资建议四、项目分析及投资建议 2 项目紧靠罗湖项目紧靠罗湖 区文锦渡口岸，区文锦渡口岸， 位于沿河路高架位于沿河路高架 北侧，西面为文北侧，西面为文 锦南路；锦南路； 离东门南路离东门南路1 1公公 里，离深南东路里，离深南东路 400400米，离罗湖商米，离罗湖商 务中心务中心400400米，所米，所 在区域位置较好；在区域位置较好； 一、项目区域位置一
2、、项目区域位置 3 锦星花园别墅始建于锦星花园别墅始建于19821982年，用地单位为中煤公司。中煤公司是隶属于国务院国资委的年，用地单位为中煤公司。中煤公司是隶属于国务院国资委的 中央驻深企业；中央驻深企业； 由于沿河路高架桥建成后，未在该地块修建相应的隔音设施，噪音很大，导致业主纷纷由于沿河路高架桥建成后，未在该地块修建相应的隔音设施，噪音很大，导致业主纷纷 搬离，成了临时出租房，形象较差。搬离，成了临时出租房，形象较差。19971997年年8 8月，深圳市国土规划局发函同意中煤公司日月，深圳市国土规划局发函同意中煤公司日 后改造锦星花园；后改造锦星花园； 二、项目背景二、项目背景 锦星花
3、园共有别墅及多层锦星花园共有别墅及多层2929栋，栋， 总建筑面积总建筑面积94609460平米，容积率为平米，容积率为 0.650.65，其中中煤公司拥有，其中中煤公司拥有1919栋别墅栋别墅 产权，总建筑面积产权，总建筑面积61886188平米，其余平米，其余 1010栋为其他小业主所有，内部环境栋为其他小业主所有，内部环境 及建筑质量一般，目前主要用于出及建筑质量一般，目前主要用于出 租；租； 20072007年年9 9月中煤公司委托深圳市规月中煤公司委托深圳市规 划设计研究院对项目进行可研分析划设计研究院对项目进行可研分析 和片区改造详细蓝图的编制工作。和片区改造详细蓝图的编制工作。 地块所在片区的规划也是深圳市规地块所在片区的规划也是深圳市规 划设计研究院负责编制，目前该片划设计研究院负责编制，目前该片 区的规划尚未正式公布；区的规划尚未正式公布； 4 三、地块规划指标三、地块规
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