西安高端住宅项目容积率调整可行性研究报告（46页）.ppt
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西安高端住宅项目容积率调整可行性研究报告（46页）.ppt
1、XXX项目 容积率调整可行性研判建议 报告目的 Part 1 XXX 项目前期工作回顾项目前期工作回顾 项目本体现状回顾项目本体现状回顾 项目团购需求回顾项目团购需求回顾 项目项目3.2容积率方案容积率方案 定位回顾定位回顾 项目项目1.5容积率调整容积率调整 背景回顾背景回顾 原则界定原则界定 提出项目提出项目1.5容积率容积率 产品定位建议产品定位建议 进行进行1.5与与3.2容积率容积率 比对研判比对研判 希望通过本报告希望通过本报告 解决主要问题解决主要问题 目的：对项目容积率调整可行性进行研判，通过方案比对选择开发周期短、目的：对项目容积率调整可行性进行研判，通过方案比对选择开发周期
2、短、 风险小、去化能力强、溢价空间大的方案风险小、去化能力强、溢价空间大的方案, 为公司决策提供依据。为公司决策提供依据。 报告目的 Part 1 项目回顾 Part 2 项目本体现状回顾项目本体现状回顾 项目团购需求回顾项目团购需求回顾 项目项目3.2容积率方案定位回顾容积率方案定位回顾 项目项目1.5容积率调整背景回顾容积率调整背景回顾 项目本体回顾项目本体回顾 项目回顾 Part 2 XXX项目位于XX东南部，昭慧路以南，XX气象局以西，东临昭慧广场及 G210国道，北接泾渭上城，地理位置优越，交通便利。 学校、公园、新县城中心紧邻项目，生活配套齐全。 基础数据 毛地面积 23.69亩（
3、含2.431亩代征道路） 净地面积 21.261亩（14174.55m） 容积率 1R1.5 用地性质 住宅用地 地上建筑面积 21260m 土地价格 51万元/亩 宗地现状 土地三通一平，临昭慧路建有约500平米售楼部 项目回顾 Part 2 宗地北侧已建好的售楼中 心，总建面约500平米。 项目东1公里为 XX第一中学 中学南侧为XX城市运动公园，占地75.88亩，是目前高 陵县面积最大、设施最全的开放性城市公园。 项目回顾 Part 2 项目团购需求回顾项目团购需求回顾 项目回顾 Part 2 条件：条件：3.2 容积率 XX供电局团购需求：供电局团购需求：138平方米（建筑面积）/户，共 105户，合计面积14490平方米 团购定价沟通：团购定价沟通：均价2830元/平方米（暂无书面确认） 3.2容积率下，实现可售面积约4.55万平方米。 团购销售 14490平方米（占比32%）
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