西安曲江博园山庄别墅项目可行性研究报告（68页）.ppt
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西安曲江博园山庄别墅项目可行性研究报告（68页）.ppt
1、博园山庄别墅项目博园山庄别墅项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 西安恒鑫房地产开发有限公司西安恒鑫房地产开发有限公司 陕西美城地产服务机构陕西美城地产服务机构 2008.09.202008.09.20 前前 言：言： 本报告对位于交大科技园项目地块做可行性研究。 本次研究的主要内容为： 1、项目所在板块的市场研究分析及项目开发初步建议； 2、项目的经济分析及风险研究。 报告可能有有失偏颇之处，还请董事会提出宝贵意见。 注：本研究报告分析结果及经济指标仅供参考。 项目研究报告思路导航项目研究报告思路导航 Contents 项目认知项目认知 1 1 市场分析市场分析 2 2 开发定位开
2、发定位 3 3 经济分析经济分析 4 4 3 3 可行性结论可行性结论 5 5 1、项目认知 项目基本技术指标项目基本技术指标 1 1 项目区位项目区位 2 2 项目四至关系项目四至关系 3 3 项目价值研判项目价值研判 4 4 1-1.项目基本经济指标项目基本经济指标 土地使用性质：综合用地土地使用性质：综合用地 土地使用年限：土地使用年限：5050年年 总占地面积：总占地面积：60.6560.65亩亩 总建筑面积：总建筑面积：2426024260 容积率：容积率：0.60.6 规模较小规模较小 控规正常控规正常 1-2.项目区位项目区位 项目位置项目位置 项目位于曲江板块边缘项目位于曲江板
3、块边缘 属于交大科技园规划之内属于交大科技园规划之内 交大附中东南侧交大附中东南侧 地理位置相对较偏，有中学、大学教育资源。地理位置相对较偏，有中学、大学教育资源。 项目区位图项目区位图 区位特征区位特征 1-3.项目四至项目四至关系关系 北至汇鑫路北至汇鑫路 康桥边的院子、交大附中、交大曲江校区康桥边的院子、交大附中、交大曲江校区 南至交大研究生院南至交大研究生院 规划中尚未建设规划中尚未建设 西 临 化 工 六 院 西 临 化 工 六 院 化 工 六 院 ， 正 在 建 设 化 工 六 院 ， 正 在 建 设 目 前 处 于 普 探 阶 段 目 前 处 于 普 探 阶 段 东 至 卫 星 测 控 中 心 东 至 卫 星 测 控 中 心 项目地块项目地块 1-4.项目价值研判项目价值研判 SWOT分析：分析： 1、生活配套不完 善； 2、曲江板块的东 边，难以借势 曲江优势； 1、交大科
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