长沙建发汇鑫国际别墅投资可行性分析报告（82页）.ppt
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长沙建发汇鑫国际别墅投资可行性分析报告（82页）.ppt
1、 【建发建发 汇鑫国际汇鑫国际】 别墅投资可行性分析别墅投资可行性分析 2010年9月 目录纲要 Contents 1 2 3 4 别墅市场概述别墅市场概述 别墅楼盘分析别墅楼盘分析 项目自身分析项目自身分析 投资测算分析投资测算分析 前言 a previous remark 地段地段 资源资源 产品形态产品形态 优势？劣势？优势？劣势？差异？尴尬？差异？尴尬？ 坦白的说，在经过市场调查后，从整体长沙市场来评判坦白的说，在经过市场调查后，从整体长沙市场来评判 1 1、我们认为本案具有很强的特殊性；、我们认为本案具有很强的特殊性； 2 2、项目优势资源与产品本身匹配系数不高；、项目优势资源与产品
2、本身匹配系数不高； 3 3、产品形态已不符合市场潜在需求；、产品形态已不符合市场潜在需求； 因此，本案于长沙市场别墅楼盘没有任何可比性，同时，对因此，本案于长沙市场别墅楼盘没有任何可比性，同时，对 于投资测算来言，将考量众多不定性因素，本方案仅作参考；于投资测算来言，将考量众多不定性因素，本方案仅作参考； 1 别墅市场概述别墅市场概述 金鹰星沙板块 中心板块 东城板块 南城板块 望城板块 市府板块 北城板块 麓南板块 别墅项目分布情况别墅项目分布情况 新推楼盘新推楼盘 售罄售罄 14、水云间 23、同升湖 白竹水乡 27、香格 里 麓山别墅 14 23 27 在售楼盘在售楼盘 1 1、绿城、绿
3、城 青竹园青竹园 2 2、湘江一号、湘江一号 4 4、长泰豪园、长泰豪园 7 7、藏珑、藏珑 6 6、碧桂园威尼斯城、碧桂园威尼斯城 8 8、鹏基、鹏基 诺亚山林诺亚山林 9 9、水印山城、水印山城 1010、幸福里、幸福里 1111、早安星城、早安星城 1515、万科西街花园、万科西街花园1616、 国中新城国中新城 1717、托斯卡纳、托斯卡纳 1818、美洲故事、美洲故事 1919、比华利山、比华利山 2020、御邦、御邦 2222、保利、保利 阆峰云墅阆峰云墅 2424、卓越、卓越 蔚蓝海岸蔚蓝海岸 5 5、 西山汇景西山汇景 2525、中天山语林居、中天山语林居 2626、星语林、星语林 汀香十汀香十 里里 2828、麓山恋迪亚溪谷、麓山恋迪亚溪谷 3232、长沙玫瑰园、长沙玫瑰园 3434、南山、南山 苏迪亚诺苏迪亚诺 3636、中新森林海、中新森林海 3737、山水英伦山庄、
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