1、天津红桥区科技园天津红桥区科技园 可行性研究报告可行性研究报告 对于营销目标的认识对于营销目标的认识 项目营销目标 目标一：本案开发价值的判断目标一：本案开发价值的判断 目标二：快速消化，保障股东资金目标二：快速消化，保障股东资金 安全，安全， 加快资金周转速度加快资金周转速度 目标三：实现项目利润最大化，提目标三：实现项目利润最大化，提 升物业价值升物业价值 目标四：树立开发商品牌形象，打目标四：树立开发商品牌形象，打 造代表性项目形象造代表性项目形象 1 2 3 4 5 6 对于本案定位的初步认识对于本案定位的初步认识 天津写字楼市场解读天津写字楼市场解读 本案价值深度解读及定位本案价值深
2、度解读及定位 本案开发思路详解本案开发思路详解 关于住宅销售的论证关于住宅销售的论证 本案初步营销策略本案初步营销策略 目录问题目录问题 7 经济指标测算和风险规避经济指标测算和风险规避 对于本案定位的初步认识对于本案定位的初步认识 区域定位解读区域定位解读 初步定位思考初步定位思考 第一部分第一部分 城市规划解读城市规划解读 城市规划解读城市规划解读 2009年天津市重新进行规划，重新明确市内六 区发展方向； 红桥区发展定位：商贸红桥，重点吸引高新科 技中小企业总部到本地落户； 本案区域发展方向：沿子牙河沿线确立了“光 荣道科技产业带”； 本案位置：本案位于子牙河沿线，作为天津城 市西门户，
3、占据了优越的地理位置优势； 本案在城市规划上具备了作为中小企业总部地位的本案在城市规划上具备了作为中小企业总部地位的 基础优势。基础优势。 区域定位解读区域定位解读 2009年红桥区政府依据天津市整体规划， 将本案定位为高新科技中小企业总部基地； 2009年政府正式命名该区域为光荣道创 新科技园； 本案初步规划为低密度办公独栋和配套办 公写字楼； 从项目规划和政府层面来说，本案初步定位首先是从项目规划和政府层面来说，本案初步定位首先是 一个写字楼物业。一个写字楼物业。 需要我们考虑的两个问题？ 红桥区作为旧城改造的新兴区域，是否真正具备 了发展低密度写字楼市场的基础呢？ 本案作为写字楼规划物业，未来是否具备巨大潜 在开发价值呢？ 初步定位思考初步定位思考 接下来让我们深入认识一下天津目 前的写字楼市场现状 天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析 高层写字楼市场高层写字楼市场 低密度写字楼市场
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