上海静安区常德路电气集团旧工业厂区改造项目投资可行性报告（34页）.ppt
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上海静安区常德路电气集团旧工业厂区改造项目投资可行性报告（34页）.ppt
1、1 2021年5月27日 上海静安区常德路电气集团旧工业厂区改造项目 常德路正鹏设计咨询常德路正鹏设计咨询创意创意中心产业园区中心产业园区 投资可行性报告投资可行性报告( (暂行暂行) ) 上海正鹏投资管理有限公司上海正鹏投资管理有限公司 投资商：上海正鹏投资管理有限公司 上海正鹏投资管理有限公司拓展部策划2 目录 项目概况 效果图 宏观环境分析 项目周边环境 项目规划建议 财务测算分析 项目进度 团队介绍 总结 投资商：上海正鹏投资管理有限公司 上海正鹏投资管理有限公司拓展部策划3 创意设计中心主楼大堂效果图 投资商：上海正鹏投资管理有限公司 上海正鹏投资管理有限公司拓展部策划4 沿街广场（
2、现地铁工堋）效果图（拟） 投资商：上海正鹏投资管理有限公司 上海正鹏投资管理有限公司拓展部策划5 设计创意中心内部效果图（拟） 洽谈中心 创意空间 办 公 室 会 议 室 投资商：上海正鹏投资管理有限公司 上海正鹏投资管理有限公司拓展部策划6 设计创意中心内部效果图（拟） 等候室 设计工作室 发布会展中心 投资商：上海正鹏投资管理有限公司 上海正鹏投资管理有限公司拓展部策划7 项目概况区位、特点 位置：本项目位于康定路、常德路、昌平路之间，原为上 海电器集团工业厂房，紧邻北京西路、南京西路等核心商 业区，是静安区规划的北翼商业娱乐文化中心 规模：厂区占地面积12000平方米，总建筑面积2000
3、0平方 米，目前厂区已搬迁完毕，遗留厂房共五部分 特点：项目所在地为地铁号线昌平路站口，交通发达人 流密集，高档住宅与写字楼林立潜在客户众多，周边新老 建筑交错人群分布层次 发展：旧城区改造正不断完善，但受动拆迁价格等方面限 制区域内较为集中的休闲消费场所极度匮乏，本项目合理 规划后市场前景广阔 本项目本项目 投资商：上海正鹏投资管理有限公司 上海正鹏投资管理有限公司拓展部策划8 项目概况-原有建筑基础 框架式结构厂房 框架式结构办公楼A 框架式结构办公楼B 苗圃建筑群 砖混结构办公房A 砖混结构办公房B 其他结构 项目地块位置优越处于商业中心区项目地块位置优越处于商业中心区 域，但受原有建筑结构、布局等限制改域，但受原有建筑结构、布局等限制改 造投资较大造投资较大 投资商：上海正鹏投资管理有限公司 上海正鹏投资管理有限公司拓展部策划9 宏观环境分析经济 上海市自1992年以来一直保持年均
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