广州联增大厦商务公寓前期定位开发可行性分析报告（109页）.ppt
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广州联增大厦商务公寓前期定位开发可行性分析报告（109页）.ppt
1、联增大厦前期可行性分析报告联增大厦前期可行性分析报告 地博置业非常荣幸能有机会参与联增大厦的前期开发可行性投资分析地博置业非常荣幸能有机会参与联增大厦的前期开发可行性投资分析 的工作，希望通过我们多年专业经验积累、对市场行情及时把握，探索项的工作，希望通过我们多年专业经验积累、对市场行情及时把握，探索项 目开发方向，力求项目吻合当地市场需求，实现价值最大化，以及保证项目开发方向，力求项目吻合当地市场需求，实现价值最大化，以及保证项 目后期销售率与资金回笼速度！目后期销售率与资金回笼速度！ 项目所处市场背景研究 市场篇市场篇 项目开发方向研判 项目篇项目篇 项目投资分析与经济收益测算 投资篇投资
2、篇 目目 录录 市场篇市场篇 区域房地产市场分析区域房地产市场分析 新塘房地产市场分析新塘房地产市场分析 项目所处市场背景研究项目所处市场背景研究 随着城市的发展，城市功能逐渐从中心城区向外拓展，郊区城市化进程速度加随着城市的发展，城市功能逐渐从中心城区向外拓展，郊区城市化进程速度加 快；同时，随着城区居民居住观念的升级，居住郊区化的理念逐渐成熟，促使快；同时，随着城区居民居住观念的升级，居住郊区化的理念逐渐成熟，促使“广州广州 郊区房地产市场郊区房地产市场”日渐发展成型，且保持持续发展的良好势头！日渐发展成型，且保持持续发展的良好势头！ 根据城区版图划分，广州郊区目前已经形成了东、西、南、北
3、四大郊区房地产根据城区版图划分，广州郊区目前已经形成了东、西、南、北四大郊区房地产 板块，相对而言，东部板块是新兴板块，主要涵盖广州东一线，如黄埔、东圃、罗岗板块，相对而言，东部板块是新兴板块，主要涵盖广州东一线，如黄埔、东圃、罗岗 及增城一线，随着广州城市及增城一线，随着广州城市“东进东进”拓展方向的确立，交通网络日益完善以及基础设拓展方向的确立，交通网络日益完善以及基础设 施的陆续投入建设，广州房地产市场的施的陆续投入建设，广州房地产市场的“东广州板块东广州板块”地位得以确立并发展巩固。地位得以确立并发展巩固。 20062006年年末是年年末是“东广州板块东广州板块”的形成期、的形成期、20072007年是快速发展的一年、年是快速发展的一年、20082008年年 则进入逐步完善阶段。则进入逐步完善阶段。 2006年年 形成期形成期 2007年年 快速发展期快速发展期 2008年年 完善
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