寿光市格林惠泽商务酒店投资可行性分析及建议（25页）.ppt
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寿光市格林惠泽商务酒店投资可行性分析及建议（25页）.ppt
1、寿光市格林惠泽商务酒店寿光市格林惠泽商务酒店 投资可行性分析投资可行性分析 广州万欣房地产代理有限公司广州万欣房地产代理有限公司 二二一二年五月二十八日一二年五月二十八日 目目 录录 一、格林惠泽商务酒店概况 二、商务酒店经营模式分析 三、商务酒店个案分析 四、寿光市商务连锁酒店分析 五、项目SWOT分析 六、项目经营状况分析 七、引进酒店管理分析 八、酒店访问分析 九、项目投资分析 十、结论与建议 一、格林惠泽商务酒店概况 坐落位置： 坐落于寿光市菜都路与广场街交叉口，周边是以 零散物流行业为主，位于主干道，位置优越，交 通方便，车多人较少。 经营面积： 总面积为5427.97 ，（包括：从
2、南数第14间门 头房227.96；从南数第15-16间门厅（1-3层） 276.43；4层、5层面积4823.726；两端楼 梯99.844），房屋共有120间，其中客房107 间。 转让的具体条款： 酒店的使用权从2011年5月1日起至2060年4月30日止，经营方以现金形式一次性购买 该使用权，人民币价值：8956150.5元；经营方装修酒店费用人民币：700万元。 连锁式商务酒店连锁式商务酒店 会员式商务酒店会员式商务酒店 其他经营模式其他经营模式 价格可根据时节自我调整，但经营无特色，知名 度不够，无质量保证，酒店的入住率不够稳定。 二、商务酒店经营模式分析 经营模式分析 独立式商务酒
3、店独立式商务酒店 需支付加盟费和管理费，统一开展活劢，资源共享 和成本精简化，相比传统酒店，营销费用大大降低。 持卡消费可享受会员优惠，消费群体相对固定，减 少其他消费群体入住。 以五星标准为起点的大型特色酒店和廉价为主的小 旅馆。 以个体经营为主 依靠散客和周边居民 竞争力低 入住率不稳定 与出租车司机合作 给予一定的回扣 营业额会有一定提升 客源不稳定 有较稳定入住率 增加潜在消费 价钱相对较低 有较稳定客源 保留房源不对外 不稳定因素会有 一定的空置率 等客等客 上门上门 与旅行与旅行 社挂钩社挂钩 与企业与企业 挂钩挂钩 其他经其他经 营手段营手段 二、商务酒店经营模式分析 经营手段分析 三、商务酒店个案分析 商务酒店 如家 7天 汉庭 选址在交通便利、生活 设施齐全的地段 不追求奢华和排场，注 重安全、卫生、住的舒服 平均房价在200元以内 经营模式：定位于中小 企业客户、低成本
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