1、顾问策划报告 第二部分 市场定位初步方案 顾问策划报告 第二部分 市场定位初步方案 ? ? ? ? 项目参数分析 区域竞争分析 项目SWOT分析 可比性项目量化对比 项目分析结论与分析 ? 项目品质定位 项目功能定位 项目客户定位 市场形象定位 ? ? ? ? ? 确定确定“松江英式风貌休闲购物广场松江英式风貌休闲购物广场“项目的 各项参数指标 项目的 各项参数指标并和周围的竞争项目及可比性 项目进行对比 并和周围的竞争项目及可比性 项目进行对比从数据的角度上从数据的角度上分析本项目 的内部优势及劣势 分析本项目 的内部优势及劣势外在经营环境中的机遇和 威胁 外在经营环境中的机遇和 威胁为项目
2、的进一步市场定位打好基础为项目的进一步市场定位打好基础 ? “松江英式风貌休闲购物广场松江英式风貌休闲购物广场”的总建筑面积 162,470平方米 的总建筑面积 162,470平方米其中商业面积近51,000平方米其中商业面积近51,000平方米 在本项目的周围在本项目的周围目前有50万左右的常住人口目前有50万左右的常住人口随 着松江新城及松江大学城的开发竣工 随 着松江新城及松江大学城的开发竣工预计未来的松江 总人口将达到80万 预计未来的松江 总人口将达到80万与此同时与此同时R4轻轨的建成通车和沪 杭高速公路将有便于上海市民及周边城市居民来此游玩 购物 R4轻轨的建成通车和沪 杭高速公
3、路将有便于上海市民及周边城市居民来此游玩 购物 ? 2%1,100m2%1,100m2 2保健美容区 2%1,000m 保健美容区 2%1,000m2 2旅游服务区 51,000m 旅游服务区 51,000m2 2 1,900m1,900m2 2 3,400m3,400m2 2 3,500m3,500m2 2 4,000m4,000m2 2 4,700m4,700m2 2 6,300m6,300m2 2 6,400m6,400m2 2 6,800m6,800m2 2 11,900m11,900m2 2 面积 总计 3.5%艺术品区 6.5%运动休闲区 7%主题娱乐区 8%水疗塑身区 9%婚庆服务区 12.5%英式特色区 12.5%品牌直销区 13.5%休闲餐饮区 23.5%主题餐饮区 比例商业类别面积 总计 3.5%艺术品区 6.5%运动休闲区 7%主题娱乐区 8%水疗塑身区 9%婚庆服务
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